一、开发商违约怎么办

若开发商逾期交付房产，可在规则下追责。若延迟系开发商所致，可发出催告信函。催告期内如仍无法按时交房，可解除合同并索偿损失。卖方如延期交屋或买方逾期付款，经过催告后三个月合理时间内仍未履行义务，则其中一方可申请解约，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、完了开发商违约怎么办

开发商未能按约交房，购房者有权依据购房合同追责违约责任。若因开发商原因造成延期，可向其发送催告函。逾三个月仍未收到房，即可解除合同并索赔损失。若出卖方或买方逾期未履行义务，经催告后三个月内仍未执行，则可申请解除合同，除非双方另有约定。