一、纠纷冤案怎么处理的

房产争议乃日常生活中的一大类，其成因繁杂，如房屋买卖、遗产传承等皆可引发争议。在面对此类问题时，如何合法有效地保护个人权益至关重要。现奉上法宝律师之权威指导，助您妥善应对房产争议。首先，争议双方应积极协商。通过直接交流，包括口头或书面方式，购房者可向售房方反映问题，寻求解决之道。

寻求消费者协会协助。当购房者在购销过程中遭遇不公待遇，可向当地消费者协会投诉，请求其介入调解，解决问题。再者，向政府主管部门申诉。若所购商品房存在诸如合同不符、工程质量、延迟交房、物业管理、虚假宣传、乱收费等问题，购房者可向相关政府部门如地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等提出申诉，要求调解处理。

依据最高《司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、开发商违约换房如何赔偿

若开发商违约，理应依照约定负责赔偿责任。在违约赔偿方面，双方可于合同中明确违约金金额或者选择以损失赔偿额计算方式进行商定。倘若合同未做专门事项约定，则应依相关标准进行违约金或损失赔偿数额的确定：如买方逾期支付房款的情况下，可按照未支付购房款总额，并根据中国人民银行所制定的金融机构逾期贷款利率标准计算；若开发商逾期交房，则需按照建设期间内有关政府机构公示的以及权威房地产评估机构对同区域同类型房产租金标准评估所确定的金额作为赔偿依据。