一、冤案怎么处理好

1.首先，两份购房协议均未完成登记并未交付所购房产，它们都处在未实际履行阶段。此时，应根据先后顺序决定谁有优先执行权。

2.其次，如果其中一份协议已经完成过户登记，而另一份则未做过户登记（无论房产交付给哪一方），那么已完成过户登记的一方将被视为拥有该房产的所有权。这是基于物权变动原则、物权公示原则以及物权优于债权原则得出的结论。

3.最后，当第一位买家完成过户手续后再出售给第二个人时，由于卖家此时已失去所有权，因此其第二次售房行为将被认定为无效。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、债务纠纷的法拍房能买吗

有债务纠纷的房产，在确保了解具体信息、房产状况后，仍可进行购买。

此类房产存在诸多风险，例如可能随时面临查封，一经查封，交易即告终止，已支付的款项也难以追回，违约金的追偿更是遥不可及。

在决策前务必详细了解卖家的债务实情以及房产的实际状况。若决定冒险购买，建议寻求经验丰富且信誉良好的房地产中介与担保的协助，尽量减少前期投入（优先保障购房款安全，而非担保费用），尽快完成过户手续。