一、延期办可以退房吗

逾期交付可申请退房。根据《民法典》第580条，若合同有违约金条款，则违约方缴纳违约金后，仍须继续履约。即，如合同中有延期交房违约金规定，按合同执行；若无明确退房条款，可依据实际情况及合同履行状况，向人民或机构提出调整违约金金额的请求。若开发商未能按时交房，消费者可先发催告函，敦促其尽早交房。若开发商三个月内仍未交房，消费者有权要求退房。在退房过程中，务必妥善保存相关证据，以确保顺利退房。若开发商同意解约，消费者应确保开发商直接偿还至消费者，而非银行。

消费者还需与银行解除贷款合同，前往房地产交易管理部门办理注销手续，以完成退房流程。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，如果合同中约定了违约金，违约方支付违约金后，仍需履行债务。

二、房产证延期可以要求退房吗

逾期交付房屋可依法解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条内容，若双方之间的合同设有违约金条款，违约方支付违约金后仍需继续履约；反之，若无明确的解约细则，则需依据实际情况及合同履约状态，向人民法院提出申请，司法机关或仲裁机构将予以调整违约金金额。当开发商未能遵循约定的交房期限时，业主有权首先发送催告函，敦促开发商尽快交付房屋。如开发商在三个月内仍未按期交房，业主便有权利要求解约。在解约过程中，务必妥善保存相关证据，以确保顺利完成解约流程。若开发商同意解除，业主应确保开发商直接将贷款部分偿还给业主本人，而非银行。

业主还须与银行解除贷款合同，并前往房地产交易管理部门办理注销手续，最终完成解约程序。