一、公寓房产权40年到期后怎么办

公寓使用权限在四十年终结之后，标准化的办法是续签其国有土地使用权期限。

依照法规，若过期未进行复审，则土地及其上建筑的所有权将被国家收归无偿所有。

当提出续期请求且依法未能获得批准时（即认为需依据社会公共利益回收土地），这部分土地使用权同样会被政府无偿征用，但同时国家也会对地上建筑物剩余价值给予合理补偿。

如今，相关国家规定明确指出，住宅产权长期性的使用许可可以自动延续。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓住房产权是否可以转让给子女

公寓可以过户给未成年子女，只需满足年龄要求即可。

法律允许八周岁以上未成年人获得房产赠与，无需特别手续。

在办证过程中需提供监护关系证明、明及确认法定监护人姓名等信息。

关于登记在未成年人名下的房产，监护人必须证明获得的收益无损于未成年人权益，才能进行出售或转让。

三、公寓住房产权是否可以转让呢

在这种情况下是完全可行的，前提是我们并不涉及到如下七种类型的物业：

(1)通过出让方式取得土地使用权，但是却不满足相关所明确规定的条件；

(2)司法机关及行政机关依照法定程序裁定并作出决定，对特定物业进行查封或采用其它形式加以限制其产权权益；

(3)依据法定职权由政府部门依法收回土地使用权；

(4)对于共有物业，未经所有共同所有权人以书面形式达成共识；

(5)产权归属存在争议的住房；

(6)尚未按照法律规定办理登记手续，领取相应权属证书的物业；

(7)根据现行法律、行政法规的规定，被明令禁止转让的其他类型物业。

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