一、按揭的房子更名是先离婚还是先过户

房屋更名，不管是按揭还是什么，只要你们商量好了就行。

离婚时财产分割协议很重要哦，法律上讲有约束力呢。

要是协议离婚，那就先搞定房产过户再说；要是走法律程序离婚，那就等法院判了再办过户呗。

《》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二、需要分割吗

在涉及离婚事务时，并非每对夫妇都需要对房地产资产进行分割处理。

依据我国相关，在办理时，夫妻任何一方名下的自有住房均无需进行分割，除非双方在此之前已达成了明确的约定。

而对于共同财产的房产，应当由夫妻双方自行协商如何分割，若未能形成一致意见，则交由我国司法机构依照相关法律法规以及实际情况，以优先保护子女、女性以及没有明显过错方利益为原则，作出公正合理的裁决。