一、按揭房是先过户还是先离婚

在处理按揭房是先过户还是先离婚的问题时，需要综合多方面因素谨慎考虑。

若先过户，在婚姻关系存续期间进行房产过户，一般可通过夫妻间的财产约定等方式办理。但由于房屋存在，银行通常是抵押权人。在未经银行同意的情况下，擅自过户可能违反贷款合同约定，银行有权采取措施，如要求提前还贷等。而且，过户过程可能涉及复杂的手续和税费等问题。

若先离婚，夫妻双方可在中对房产归属等问题作出明确约定。待完成后，再根据约定和相关程序处理房产过户事宜。此时，可在贷款清偿完毕或取得银行同意的情况下进行过户。这种方式相对较为稳妥，能避免因过户引发与银行的纠纷。

总体而言，先离婚后过户更为适宜。先通过离婚协议确定房产归属，再按规定流程和银行要求办理过户，可有效保障各方权益，减少潜在法律风险。

二、离婚房屋补偿

在强制执行离婚房屋补偿方面，有以下要点。

一是确定补偿依据。需有生效的离婚法律文书，如离婚判决书、调解书等，明确规定了一方应向另一方支付房屋补偿款的具体金额、支付方式和期限等内容。

二是申请执行程序。若义务方未按约定履行补偿义务，权利方可在规定的申请执行期限内，向有管辖权的人民申请强制执行。申请时应提交相关法律文书、申请执行书等材料。

三是法院执行措施。法院受理后，会根据具体情况采取相应执行措施。比如查询、冻结、扣划义务方的银行存款；查封、扣押、拍卖其名下的其他财产等。若义务方有能力履行却拒不履行，法院还可对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的，可能追究其刑事责任。

总之，通过合法有效的法律程序，权利方的房屋补偿权益有望得到切实保障。

三、夫妻闹离婚房贷没人还

在夫妻闹离婚且房贷无人偿还的情况下，需明确相关法律规定及处理方式。

其一，若房贷是，即该房产是夫妻婚后共同购买用于共同生活，那么即使闹离婚，夫妻双方对房贷仍负有连带偿还责任。银行有权向任何一方或双方主张还款权利。若一方拒绝偿还，银行可通过法律途径追讨，另一方在偿还后，可在离婚时就多支付的部分向对方追偿。

其二，若在离婚协议中对房产及房贷偿还问题有明确约定，比如房产归一方所有，由该方负责偿还剩余房贷，那么应按照协议执行。但此约定仅对夫妻双方有约束力，不能对抗银行。若取得房产的一方不按时偿还房贷，银行仍可要求另一方偿还。

总之，无论夫妻关系如何，房贷作为债务需要妥善解决，避免影响个人信用及面临银行的法律追讨。

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