离婚房产过户是先离婚还是先过户？顺序搞错了可能白忙一场！
在婚姻走到尽头时,很多人面临一个共同的问题——财产分割，房产作为家庭财产的重要组成部分，往往成为双方争夺的焦点之一，在实际操作中，很多人都会困惑：离婚房产过户是先离婚还是先过户？如果顺序搞错了，不仅可能导致手续无法完成，还可能引发不必要的纠纷，今天我们就来详细解答这个问题，帮助大家理清思路。
离婚房产过户的正确顺序
首先明确一点：必须先离婚才能办理房产过户手续，这是因为房产过户需要依据离婚协议或法院判决书进行，而这些文件的前提是双方已经正式解除婚姻关系，换句话说，如果你尚未完成离婚手续，房产管理部门是不会受理过户申请的。
具体流程如下：
办理离婚手续
双方可选择协议离婚或诉讼离婚，协议离婚需到民政局登记备案，领取离婚证；诉讼离婚则由法院出具生效的离婚判决书或调解书。签订房产分割协议
在离婚协议书中明确写明房产归属问题，包括房屋的所有权归属、补偿金额（如有）等内容，这份协议将成为后续过户的重要依据。前往房管局办理过户
携带相关材料（如离婚证、身份证、不动产权证书、离婚协议书等），到当地房管局申请办理房产变更登记手续。
需要注意的是,不同地区可能存在细微差异，因此建议提前咨询当地的房管部门以确保材料准备齐全。
建议参考
为了避免因不了解流程而导致的时间浪费和经济损失,以下几点建议供您参考：
尽早协商一致
如果双方能够通过友好协商达成一致意见，可以大大减少争议和不必要的麻烦，特别是涉及房产分割时，尽量将细节条款写入离婚协议书。保留关键证据
在整个过程中，务必保存好所有与离婚及房产相关的文件原件或复印件，例如离婚证、协议书、不动产权证书等，以备不时之需。寻求专业帮助
如果遇到复杂情况（如共有房产、按揭贷款房产等），建议咨询专业律师或房产中介，确保每一步都合法合规。注意时间节点
根据法律规定，某些情况下可能会对房产过户设定期限要求，因此请务必关注相关法律条文并及时完成手续。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：
以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
离婚房产过户是先离婚再过户，这是不可逆的逻辑顺序，只有在婚姻关系彻底解除后，才能顺利办理房产变更登记手续，为了保障自身权益，建议在整个过程中保持冷静理智，必要时借助专业人士的力量，毕竟，财产分割固然重要，但未来的幸福生活才是更值得追求的目标，希望本文能为您解决疑惑，祝您早日妥善处理好相关事宜！
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