一、有房贷的房子怎么过户

对于已离异的夫妇而言，关于房产变动流程方面的指导如下：若尚未到期，需要准备以下四种必备材料：首先是依据合法签署并生效的《离婚协议》（该协议需进行公证）或者经过法院审核批准的《仲裁裁决书》（或《判决书》）中所涉及到的有关房产所有权变更的条款；其次，需要提供与离婚事件相关的核心证书——《离婚证》；再者，需要提交双方各自的身份证明文件——《身份证》；最后，还需要提供原房屋所有权或抵押权相关证明，也就是原相关的所有手续。

具体操作步骤如下：首先，前往当地房地产管理部门办理房产所有权变更手续；接着，再前往按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。

二、房贷已经还款部分离婚怎么分割房产

在处理涉及按揭贷款购房的离婚案件中，需要对相关房产进行深入细致的剖析和解读：首先，当一方在婚前通过按揭贷款方式购买住房且成功获得房地产权证（简称“书”）之后，该方便已依法拥有了这套房子的产权，无论其是否在婚姻关系存续期间与配偶共同承担还贷责任。

一旦取得房产证书，便意味着该方已经合法地获取了房屋的所有权，因此在离婚诉讼中，该套房产理应被视为其中一方的私人财产。

值得注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所创造的所有财富都将被视为共同财产，包括房产价值的增值部分。

关于房屋的价值问题，离婚时的房价通常会高于时的价格。

在此情况下，婚前由一方支付的房产价款应当被认定为个人财产，在分割房产价值时，应当优先从总价中予以扣除。

至于婚后偿还的贷款以及房屋的增值部分，则应当被视为夫妻双方的共同财产。

在离婚诉讼中，夫妻双方所分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分以及尚未偿还贷款后的剩余部分。