一、房东银行钱不还,把房子卖给我,没法过户怎么办

倘若业主的房屋所有权证书被抵押给银行，这便意味着业主尚拖欠着银行的部分款项。

为了完成房屋的所有权转移，可考虑采取以下几种方式：

（1）首先，您需要与业主进行协商，共同前往银行，向银行递交双方对于房屋产权变更事宜达成的书面协议。

如果银行批准变更申请，那么将借款方由卖方更改为买方，同时由银行开具相关证明文件，详细列举变更内容、变更缘由，以及同意在此房屋已经设立抵押权的背景下办理产权变更登记事项。

另外，您需要向银行借出房屋所有权证书。

接下来，买卖双方需携带着银行签发的证明文件、房屋所有权证书、权属变更协议、户口本及身份证明等材料，前往政府房地产主管部门办理产权变更登记手续。

（2）然而，如果银行拒绝变更申请，那么您只能依据双方达成的产权变更协议，前往公证机构进行公证。

待支付清银行贷款后，再从银行取出房屋所有权证书，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理产权变更登记手续。

此外，您也可以寻求担保公司的担保服务，确保支付剩余款项后能够顺利取回房屋所有权证书。

《最高人民关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第一条

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条

上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照第二百二十六条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

二、房东未经允许私自进入属于违法吗.

签合同入住，租房者就有权用这个房子啦。

要是房东还留着自己的钥匙随意进出屋子，那就是对租户的不敬和不信赖啊，也是侵犯了别人权益的违法行为哦。

要是租户因此丢了东西或者受到了什么伤害，那房东可得负责赔偿呢！