一、房子未过户买家又把房子卖给第三人怎么办

这种情况需分不同情形处理。

若第三人属于善意取得，即第三人不知道且不应当知道房屋未过户、出卖人无处分权等情况，同时第三人支付了合理价款并完成了过户登记，那么第三人取得房屋所有权。原买家因未取得房屋所有权，对卖家构成违约，卖家可追究其违约责任，要求赔偿损失等。

若第三人并非善意取得，比如明知房屋未过户、卖家无处分权仍购买，这种情况下，房屋所有权不发生转移，原卖家有权主张买家与第三人之间的无效，并要求第三人返还房屋。原卖家也可要求买家承担违约责任，赔偿因其违约行为给卖家造成的损失。

原卖家需及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、与买家及第三人沟通的记录等，通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。若协商不成，向有管辖权的提起诉讼，由法院根据具体事实和证据依法作出公正裁决。

二、房子未过户买家又把房子卖给第三人可以吗

房子未过户，买家又卖给第三人，这种情况需要分不同情形分析。

若房屋买卖合同有效，且买家已合法占有房屋，但未办理过户登记。此时买家转卖第三人，第三人若为善意，即不知道也不应当知道该房屋存在权利瑕疵，且支付合理价款并完成交付或过户等手续，第三人可取得房屋所有权。不过原卖家可追究买家违约责任。

若买家尚未合法占有房屋，只是签订后转卖第三人，在原卖家不同意的情况下，第三人通常难以取得房屋所有权。原卖家有权要求继续履行与买家的合同并办理过户，或者要求买家承担违约责任。

在这种复杂交易中，关键在于合同效力、第三人是否善意、价款支付及房屋交付过户等情况。当事人应根据具体事实，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

三、房子未过户买家就装修了怎么办

房子未过户买家便进行装修，处理方式如下：

首先，需查看双方签订的房屋买卖合同。若合同中明确约定了过户时间、装修条件等相关条款，按合同约定执行。若买家在不符合合同约定的时间提前装修，构成违约，卖家可依据合同追究其违约责任，要求买家停止装修或承担相应赔偿责任。

其次，若合同未对装修事宜作出明确约定，从法律角度看，在房屋未过户的情况下，房屋所有权仍归卖家。卖家可与买家进行沟通协商，要求其说明提前装修的原因，并就后续处理达成一致意见。

再者，若双方无法协商一致，卖家可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院根据具体情况判定买家装修行为的合法性，并作出合理裁决。法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素进行判决。在处理过程中，建议保留相关证据，如合同、沟通记录、装修现场照片等，以便维护自身合法权益。

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