一、买房未过户又卖给第三人如何起诉

若遇到买房未过户又卖给第三人的情况，起诉步骤如下：

第一步，准备证据。收集能证明房屋交易事实的材料，比如购房合同、付款凭证（转账记录、等）、与卖方的沟通记录（聊天记录、通话录音等），用以证实你对房屋享有权益。

第二步，确定被告。以原卖方作为被告，如果第三人知晓房屋已卖予你仍进行购买，可将第三人列为共同被告。

第三步，撰写起诉状。明确原被告信息，清晰阐述诉讼请求，如要求卖方继续履行合同协助办理过户手续，若已无法过户则主张赔偿损失等。详细说明事实与理由，即房屋交易过程、未过户原因以及卖方再次售卖的情况。

第四步，选择管辖法院。一般由房屋所在地的法院管辖，向该法院提交起诉状和证据材料。

第五步，参与诉讼。法院受理后，按通知参加庭审，在庭审中充分陈述观点和理由，展示证据，积极维护自身合法权益。

二、买房没有过户卖给第三方怎么办

这种情况需分不同情形处理。

若卖房人在未过户给原买家的情况下又卖给第三方，首先要判断第三方是否构成善意取得。若第三方不知情且支付合理对价、完成了房屋产权登记，第三方取得房屋所有权。原买家不能要求第三方返还房屋，但可依据与卖房人的购房合同，追究卖房人的违约责任，要求赔偿损失，包括已付房款、利息以及可能的房屋增值部分损失等。

若第三方并非善意取得，比如明知房屋已卖给他人仍购买，原买家有权请求法院确认卖房人与第三方的无效，并要求卖房人继续履行与自己的合同，办理房屋过户手续。同时，原买家还可要求卖房人承担违约责任。

若卖房人恶意，情节严重可能涉嫌，原买家可向公安机关报案追究其刑事责任。总之，原买家应及时收集相关证据，通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、买房不过户直接转卖给第三方违法吗

买房不过户直接转卖给第三方一般不违法。首先，房屋买卖中，过户并非合同生效的要件，若买卖双方签订的依法成立，那么即便未过户，合同依然有效，卖方对房屋仍享有处分权。

不过，存在一些法律风险需要注意。一方面，从物权角度，房屋所有权以登记为准，未过户意味着原房主在法律上仍是房屋所有权人。若原房主擅自再次处分房屋，比如抵押、另售他人并办理过户，会导致后续买家权益受损。另一方面，若卖方在未过户时转卖第三方，可能会使第三方陷入产权纠纷之中，增加交易风险。

此外，如果存在恶意转卖以逃避债务等非法目的，或房屋本身存在限制交易的情形（如查封等），则这种转卖行为可能违法。总之，虽然通常不违法，但此类操作会带来诸多复杂法律问题和风险，建议在交易中及时办理过户手续，保障各方合法权益。

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