一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户

在夫妻离婚之时，如果所购买的房产仍有未偿还贷款，而根据或由法庭所作出的判决书规定，该房产需完成过户手续，那么若离婚双方有能力通过各自的婚前或婚后共同财产来偿还这部分贷款的话，便能够在结清债务以后顺利地实现房屋过户的流程。

倘若无法通过自行解决的方式共同筹集足够的资金偿还贷款，那么离婚后得到住房所有权的一方就应该向贷款发放银行提出申请，请求将借款方的姓名从两个人调整为其中仅有的一方。

在这种情况下，若银行批准了这项申请，便可与之签署新的补充协议或者重新制定贷款协议。

然后，离婚双方便可以凭借与银行新签订的协议以及银行提供的相关证明文件，前往房地产登记机构办理过户手续。

在向房地产登记机构递交过户申请时，还必须同时附上以下四项必备材料：

1.离婚协议及其，或者是由法院所出具的具有法律效力的判决书；

2.房屋的不动产权证书；

3.双方的件以及簿；

4.按照房地产登记机构所提供的标准格式填写的不动产过户登记申请书。

《暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、夫妻有抵押贷款贷款能过户吗

房产过户得有讲究，不管是办理还是变动，都得遵循一定的程序。

比如，要先跑一趟银行办个抵押过户更变的手续才能进行房子的买卖交易。

你知道吗？这是因为在房子过户之前，它必须保证不涉及任何纷争和法律问题，这样才能顺利办理。

所以啊，如果这个房子还有贷款没还清，那就得先把钱还给银行，然后才能去办理过户呢。

情况一：要是你这个房子还有没还清，而且也没拿到手的话，抱歉了，过户没戏哦，你只能通过预售转让的方式来完成转让手续；

情况二：如果说你这个房子是贷款买的，房产证已经搞定了，但是抵押的事情还没解决，你又没钱一次性还清银行贷款，那么银行对房子的产权抵押就没法解除，自然也就不能办理过户啦；

情况三：如果你是通过贷款买的房子，贷款还没还清，房子现在还处于抵押状态，那就别想过户了，就算有中介机构或者其他银行愿意提供转按揭服务（跨行转按揭），也是白搭，因为这种情况下也是办不了过户手续的；

情况四：如果银行同意给你办理转按揭，那你就可以把房子过户给你们夫妻中的某一位了。