在现实生活中，夫妻离婚时涉及财产分割是常见的问题，而房产作为家庭最重要的资产之一，往往成为争议的焦点，尤其是当房屋还在按揭贷款期间，如何将房产顺利过户给其中一方，更是让人感到困惑，离婚时房子还有按揭，究竟该如何办理过户手续呢？今天我们就来详细解答这个问题。

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离婚时房子还有按揭，怎么过户给其中一方？

首先需要明确的是，如果夫妻双方共同购买的房产仍在按揭中，想要将房产过户给其中一方，涉及到的不仅仅是房产证的变更，还需要与银行进行协商，并履行相应的法律程序,以下是一些关键步骤和注意事项：

明确房产归属

在离婚协议或法院判决书中，必须明确写明房产归哪一方所有，这是后续办理过户手续的前提条件，如果房产属于夫妻共同财产,则需要通过协商或诉讼的方式确定归属。

与银行协商变更贷款人

由于房产仍处于按揭状态，银行是房产的抵押权人，在办理过户之前，需要与银行协商，申请将贷款人的名字变更为获得房产的一方，需要注意的是，银行通常会要求新贷款人具备良好的信用记录和稳定的收入来源,以确保其有能力继续偿还贷款。

办理房产解押和重新抵押

如果银行同意变更贷款人，接下来就需要办理房产的解押手续（即解除原贷款合同中的抵押登记），然后重新办理以新贷款人为名义的抵押登记,这一步骤可能需要支付一定的手续费。

办理产权变更登记

在完成上述步骤后，获得房产的一方可以持离婚协议书、法院判决书、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。房产证上的名字将正式变更为获得房产的一方。

补偿另一方的财产份额

如果房产被判定归一方所有，另一方有权要求获得相应的经济补偿，根据《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应平均分配，除非双方另有约定,获得房产的一方需向另一方支付相当于房产价值一半的补偿款。

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建议参考

在处理此类问题时，建议夫妻双方尽量保持冷静和理性，通过友好协商解决分歧，如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，避免因情绪化导致不必要的损失,还需注意以下几点：

• 提前了解银行的贷款变更政策,确保符合条件。
• 对房产进行合理估值,以便准确计算补偿金额。
• 办理相关手续时，务必保存好所有文件和凭证,以备后续使用。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：
“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《民法典》第一千零六十二条规定：
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

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小编总结

离婚时房子还有按揭，想要过户给其中一方并不是一件简单的事情，需要综合考虑法律、金融以及情感等多方面因素。通过与银行协商变更贷款人、办理解押和重新抵押、完成产权变更登记等一系列流程，才能最终实现房产的顺利过户。双方应秉持公平公正的原则，妥善处理财产分割问题，减少矛盾冲突,为各自的新生活奠定良好的基础。

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