一、房主死了(老人)但是没有过户可以卖吗

敬请注意，根据相关法规和程序，在售出房产前，必须由已故产权人的法定继承人首先完成继承过户手续，以便获得产权人姓名变更后的不动产所有权证书。

不动产作为继承人的个人财产，继承人方可与潜在购买方签订并进行后续的过户交易流程。

值得强调的是，依据人民或委员会所作出的具有法律效力的判决书、裁决书等法律文件，以及通过合法建造方式获取的房屋所有权，或是通过继承或方式取得的房屋所有权，当权利人欲转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，均需先将房屋登记至权利人名下，然后再进行房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。

《》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房屋过户合同怎么处理

有关房产过户网签程序的详尽步骤如下详述：首先需要在互联网世界中完成房屋买卖合约的签订及验证；在等待承继部门对合同内容进行严谨的评估并确认无误之后，将获取一个专属的网签编号，此时即可将合同文本打印至纸张上；紧随其后的环节是买卖双方共同签字、加盖公章，各持一份合同副本；最后，当所有合同条款均已经过签署并由房地产管理部门进行了严密的审查之后，网签系统将会自动归还一个网签编号予您，至此，整个网签程序方可宣告圆满结束。

三、房产过户后旧有效吗现在

在进行完房地产交易过户手续并完成产权登记之后，房屋所有人将会取得由机构所颁发的全新的房产证；而原本的房产证则会被回收销毁，失去效力。

依照国家相关的明确规定，当房地产的权益由于各种原因而灭失或消失时，不动产登记机构有责任收回该项不动产权属证书或不动产登记证明；在此过程中若的确无法顺利收回的，不动产登记机构应按照规定程序，通过在其门户网站或者当地公开发行的报纸杂志上进行公示以达到其彻底作废的效果。

以上是关于房主死了(老人)但是没有过户可以卖吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。