一、有房产证但是没下来可以卖吗

有房产证但未下来，房屋通常可以卖，但存在一定法律风险与操作要点。

从法律角度，房屋所有权以登记为准。虽房产证未下来，但只要房屋来源合法，签订的一般是有效的。不过，在房产证下来前，房屋产权转移无法完成，买家不能取得完整产权。

实际操作中，交易流程通常如下：买卖双方先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间、及过户的时间和责任等。买家支付部分或全部房款后，卖家交房。待房产证下来，再办理过户手续。

然而，这种交易存在风险。比如，若卖家反悔，可能以未取得房产证为由主张；若卖家存在债务纠纷，房屋可能被查封，影响过户。为降低风险，买家可在合同中设置高额违约金约束卖家，也可要求卖家提供担保；还可在合同中约定由买家保管相关购房凭证等资料，待过户完成后再归还卖家。

二、房子找不到卖房怎么过户

若找不到卖房人导致房子无法过户，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同。合同中通常会约定双方权利义务及违约责任，若有卖房人配合过户的相关条款，可作为追究其责任的依据。

其次，尝试多种途径联系卖房人。通过合同中留存的联系方式，如电话、地址等进行沟通；也可向房屋中介机构求助，看其能否协助联系；还能询问房屋所在小区物业、邻居等，了解卖房人下落。

若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。向提起诉讼，要求卖房人履行合同义务，协助办理过户手续。若卖房人经合法传唤仍不到庭，法院可缺席判决。取得胜诉判决后，可持判决书等材料到部门，申请强制过户。在整个过程中，要注意收集保存好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、房产证没下来能卖房吗现在

商品房房产证没下来也能卖房，但存在一定法律风险与限制。

从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，买卖交易可能无法完全履行产权转移的法定程序。不过，这种情况下交易并非绝对禁止。

实践中常见做法有：一是签订房屋买卖合同，约定待房产证下来后再办理过户手续。但合同效力可能因具体情况受影响，若合同违反强制性规定，可能被认定无效。二是通过等方式增强交易可信度，但公证只能证明合同签订行为的真实性，不能改变产权归属。

对于卖方而言，可能面临买方不按时付款、要求降价等风险；对于买方，若卖方反悔或房屋存在其他纠纷，可能无法取得房屋产权，已付房款也可能遭受损失。

总之，在房产证没下来时卖房需谨慎，建议交易双方充分了解法律风险，签订详细、规范合同，必要时咨询专业律师以保障自身权益。

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