一、房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗

房屋买卖合同公证后但未过户，从法律角度分析，这种情况下能否再次售卖需要分情况看待。

一方面，从物权角度而言，房屋所有权的转移以登记为准。未办理过户登记，房屋的所有权仍归原房主。原房主在理论上可以再次出售该房屋，但这种行为构成对前一份的违约。根据《》相关规定，原房主需承担违约责任，赔偿前一买受人因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨带来的差价损失、为购屋支付的合理费用等。

另一方面，前一买受人虽未取得房屋所有权，但基于有效的买卖合同，享有要求原房主履行过户义务的债权。若原房主再次售卖房屋，可能导致前一买受人的债权无法实现。前一买受人可以通过诉讼等法律途径，要求原房主继续履行合同、协助办理过户手续，并追究其违约责任。

总之，虽从物权角度原房主看似可再次售卖，但这种行为存在违约风险和法律责任。

二、解除房屋买卖合同赔偿溢价部分怎么办

在处理解除房屋买卖合同赔偿溢价部分的问题时，需依据具体情况和相关法律规定来确定解决方案。

若因一方违约导致，违约方应承担相应责任。如果房屋价格出现溢价，非违约方可能因合同解除遭受预期利益损失。这种情况下，非违约方有权要求违约方赔偿因房屋溢价所产生的损失。赔偿数额一般应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

例如，若卖方违约不卖房，而此时房价上涨，买方可以主张卖方赔偿房价上涨的溢价部分。但需提供证据证明溢价的具体数额，如类似房屋的市场成交价等。

若双方协商一致，对于溢价部分的赔偿可由双方自行约定。若协商不成，可通过诉讼或途径解决，由司法机关或仲裁机构根据案件具体情况，综合考虑各方因素，判定是否支持溢价部分的赔偿请求及赔偿数额。

三、房屋买卖合同的违约金能不能高于合同金额

房屋买卖合同的违约金可以高于合同金额，但有一定限制。

从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否“过分高于”，司法实践中一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般认为，超过造成损失的30%可被认定为“过分高于”。

所以，房屋买卖合同违约金虽可高于合同金额，但不能过分高于违约行为给对方造成的损失，否则可能会被依法调整。

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