一、兄妹间商品房如何过户最划算

在处理兄妹间房地产所有权变更时，可采用赠与或者买卖的手段实现。

这两种途径所产生的税费存在差异。

以赠与方式完成产权转移，无需承担营业税及所得税的义务，但是仍然需支付契税以及相关的工本费用。

若接受方此后有出售该房产的意愿，建议选择使用交易过户这种方式。

在办理房屋赠与公证手续时，必须提交的文件包括赠与人的身份证明扫描件、信息、受赠人为受赠房产人员的身份证明文件及其户口信息、房屋交易证书、证明，此外还需递交双方签订的书面赠与协议以及公证机构可能会要求的其他补充材料。

《城市》第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、特价商品房如何过户

对于此类房产所有权的变更事宜，我们可以考虑采取以下两种途径：首先，将该房产依法销售予他人，并且遵循市场交易规范办理相应的转让手续；其次，也可以选择赠与之法进行所有权变更程序。

涉及到赠与环节时，务必严格遵守有关赠与公证的法规条例。

还需要经过严谨细致地实施房地产价值评估、价格审查以及资产状况评价报告撰写等步骤，最后方可顺利完成各项过户所需手续。

第三种处理方案是借助的形式进行不动产所有权的变更，但此举必须符合当事人父母其中一位已过世的特定前提条件，故实际运用中较少使用。

三、过户亲属怎么办

根据相关条例，居住满五年以上的经济适用房可以申请过户给亲属。

第一点是关于经济适用房优惠政策方面的规定：无论是在取得房屋所有权证书还是土地使用权证之后的五年内，都将被禁止进入交易市场。

对于尚未达到五年居住期限的住房，根据政策规定，其不能按照市场价格进行销售交易；若有需要售卖此类房屋的业主，他们仅能以不高于购买时所支付的单价来出售，且购买者必须满足经济适用房的购买条件。

最后，当经济适用房在缴纳了之后再次进入交易市场时，并不会对交易对象做出任何限制。

当已居住超过五年后，可选择补充缴纳土地出让金进而转变为商品住宅，此时便可进行依法转让的操作。

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