一、买卖商品房如何过户最便宜

1.买卖双方商量好房价和过房日期后就可以开始了；

2.去房屋登记发证大厅网上签约，需要带上身份证和房产证哦；

3.交税啦：这个税有点麻烦，看你房子什么类型来决定的，比如大小啊位置啊之类的；

4.办过户：在房屋登记发证大厅把房产证换成新的，大概10天后就能拿到新证啦；

5.的话，先跟卖家签好合同，再一起去银行办，银行会看看你的信用怎么样，还会给你的房子估价，这样才能知道你能贷多少钱，批下来之后你们就可以去过户了，然后银行会一次性把钱给卖家；

6.最后就是卖家把房子交给买家，并且把所有的用都付清楚，这样你们的交易就算是结束啦。

《城市》第三十九条

以出让方式取得的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、商品房如何过户最省钱呢

1.走继承手续只要交200块公正费和280块登记费就能搞定，总共也就480块；

2.要是用赠予，得花1050块书（就是你要捐出的钱的千分之三）、280块登记费、加上1万多的，一共得付1万1千8百多；

3.要是直接卖掉，比如你已经住了5年以上再卖，那就不用交营业税，只需要交1%的契税（第一次的话）还有3500块，还有2000块钱的（是你应缴税额减去原来购买时支付的税费后乘以20%得到的），然后还有420块的交易费和80块的登记费，加起来也要花上近24000块；

4.要说哪边更省钱，当然还是亲人之间过户最划算了：如果是爸妈和孩子之间过户，只需要交280块登记费，连营业税、个税和契税都不用交。

但是这个条件稍微有点限制，只能在那种跟继承有关的直系亲属之间的房产才能这样办。

就算是亲兄弟姐妹，也不能用继承的方法，只能选赠予。

如果你真要选赠予，除了要交280块登记费以外，还得交3%的契税，以及千分之三到千分之四的公证费。

不过说实话，因为继承得等去世之后才能过户，所以真正用这种方法的人并不多。

如果财产所有人没留，那就按法律来。

如果继承人多，想把房子给其中一个人，其他人就得先声明放弃。

如果财产所有人生前有明确的法律文件指定继承人，那就得是他生前做过公证的遗嘱才有效；遗产得是被继承人生前自己的财产。

三、一手房水电没过户怎么办

1.水过户：一户一表的话，拿着房产证、身份证直接去水业就行了；要是非一户一表，要去找居委会或者物业搞个更名信息。

不过，办银行代扣的时候，记得带上银行卡/存折哦，但不需要找原房主要什么资料。

2.电过户：跟水过户差不多，也是拿着房产证、身份证直接去电业公司；更名后记得下次去电业公司交一次（会有单子，上面有你的名字），然后再去银行签个代扣协议。

同样，也不用找原房主要啥资料。

3.暖气过户：这个得去热电公司，还是拿着房产证、身份证，还有原房主的暖气卡或暖气本、身份证复印件。

4.煤气过户：这个得去燃气公司，还是拿着房产证、身份证，还有原房主的煤气卡或煤气本、身份证复印件。

5.有线电视过户：这个有点麻烦，得原用户亲自去有线电视中心，带着身份证原件，还要带着房产证、身份证、原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还得带着机顶盒）、原房主的身份证原件。

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