一、遇到二手房买卖拖延过户怎么办

中若遇无法过户问题，可采取以下步骤解决：首先，卖方需为逾期未过户或未在规定期限内完成过户的行为负责，并承担相应的违约责任；若买方未能如约付款或未按计划收到款项，也应承担相应的违约责任；最后，若双方无法协商解决，买方有权通过法律途径维护自身权益，请求法院强制卖方履行过户义务，若催告无效，买方还可选择解除合同。

买卖双方签订的合同具有法律效力，若卖方违反合同约定，买方可依据合同向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房子过户评估价低于成交价是不是买贵了

在房屋所有权转让过程中，若评估价低于成交价并非必然代表您购入价格过高。

首先，评估价作为一个由银行或者评估机构基于房产的占地规模、室内装潢豪华程度、建造年限以及地理位置等多个因素综合计算得出的相对合理且具有参考性的市场参考数值，更侧重于反映房产的真实价值。

而成交价格则是买卖双方通过深入磋商并达成共识后所确立的实际交易价格，这一价格往往在商品房市场价格的上下区间内波动。

大多数时候，银行对房产的评估价相较于房屋的实际成交价偏低，此举旨在规避潜在的风险，特别是考虑到未来房价若是出现过度过快的增长态势所引起的风险。

这并不意味着您便购买了高价产品，原因在于评估的高低会直接影响到购房者的金额范围，这主要源于贷款金额通常按照成交价或者评估价（择其较低者）进行核算。

尽管如此，当评估价略低于成交价时，可能对客户的贷款金额造成影响，但这未必能够直接用来判断所购房屋价格是否偏高。

因为购房者在做出决策之前，已经依据自身的经济实力及对房产价值预判来与卖方商榷交易价格，如果他们坚信该房产物有所值，就无法单纯依靠评估价来断言自己是否买贵了。

三、父母的房子交易过户给子女怎么办

在父母决意将其名下的房地产转让并过户给子女的时候，他们必须严格依照相关的法律规定和程序进行操作。

首先，作为转让方与受让方，双方需要签署一份详尽且正式的过户协议，其中包括了关于该房屋的详细信息、交易的具体金额、支付款项的方式以及过户的预定日期等重要事项。

接下来，双方都需要准备好各自的有效明文件、等相关的文档资料，然后共同前往当地的房地产管理机构，按照既定的流程办理过户手续。

在这个过程中，可能会涉及到税费的缴纳、产权变更的登记等多个环节。

最终，当所有的过户手续全部顺利完成之后，子女便可以依法享有对该房产的所有权。

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