一、二手房卖方拖延过户怎么办

书面催告不可少。

买方应以书面形式敦促卖方遵循合同约定完成转让程序，明确时限，给予卖方充裕时间进行调整。

妥善协商解纠纷。

若遇争议，买方应主动与其沟通，理解卖方迟缓操作之因由，寻求双方均可接受之解决路径。

诉讼维权。

如协商无果，买方可搜集证据提请，请求卖方立即执行合同，协助办理手续，且赔偿相应损失；或请求解除，退还已付款项及利息，并赔偿损失。

追究违约责任。

若卖方违约，买方有权要求其承担相应违约责任，包括支付违约金。

申请。

若法院判定后卖方仍未履约，买方可申请法院强制执行。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、三年前签的卖房合同由于坐那牢没及时过户现在房间价降临了怎么处理

倘若房产未能如期完成过户手续，则相关当事人有权向开发商寻求解释并展开积极的谈判与交流。

对于业已签订的房产交易协议当中关于逾期过户违约金事宜有所约定的情形，应严格依据协议中的条款予以妥善处理。

若协议中对此并无具体约定或约定不明晰，则可参考所支付的全部购房款项数额，并结合中国人民银行现行的金融机构收取的标准来核算相应的违约金金额。

经过有效催告但在合理期限内仍然无法完成过户手续的情况下，当事人有权选择解除。

三、有可以过户吗

该问题涉及到五保户住宅的所有权归属以及其在司法实践中的过户处理。

五保户通常情况下经济状况较为窘迫，其住所设施可能由政府负担提供，少数则是他们自行留下的旧居所。

关于房产过户，这是一种通过转让、出售、赠与、遗传等各种各样的途径完成房产获取之后，前往房屋权属登记中心进行房屋产权变更手续办理的行为。

换言之，就是将房地产所有权自甲方转移至乙方的全部流程过程。

而在这个过程中，由于各种不同的原因，会导致产生诸如继承、赠与、等多种房产过户情况的出现。

以上是关于二手房卖方拖延过户怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。