一、二手房卖方不配合过户怎么处理

当遇到二手房卖方不配合过户的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，通过协商解决分歧，促使其履行合同义务配合过户。若协商过程中达成新的协议，应以书面形式固定下来，避免后续纠纷。

二是发催告函。若协商无果，可向卖方发送催告函，明确指出其不配合过户的行为已构成违约，要求其在一定期限内履行过户义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。

三是提起诉讼。若卖方在催告后仍不配合，可向提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任，赔偿因延误过户给买方造成的损失。法院会根据相关证据和法律规定作出判决，若买方胜诉，可凭生效判决书申请法院强制执行，强制卖方配合完成过户。

二、二手房的买家需要承担什么费用

购买二手房时，买家通常需要承担以下几类费用：

一是。根据房屋面积及买家购房套数等情况有所不同。一般而言，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

二是登记费。用于办理房屋产权登记，一般住宅类房屋为80元/套，非住宅类房屋为550元/套。

三是交易手续费。通常按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米3元左右。

四是中介费。若通过中介购买二手房，需按照购房款一定比例向中介公司支付中介费，比例一般在1%至3%左右，具体由双方协商确定。

五是评估费。如需办理，银行可能要求对房屋进行评估，评估费一般为评估价的千分之三至千分之五。

此外，还可能存在其他一些杂项费用，如等，不过部分地区可能有减免政策。

三、二手房违约金不给会怎么样处理

若中一方拒绝支付违约金，另一方可以通过以下途径来处理：

一是协商解决。双方可再次沟通，尝试友好协商，阐明违约行为造成的损失及支付违约金的必要性，看能否促使违约方主动履行支付义务，这是较为高效且能保持双方合作关系的方式。

二是申请调解。可向相关的协会、消费者协会或基层调解组织等申请调解。调解机构会依据事实和法律，居中协调，促使双方达成和解协议，确定违约金的支付事宜。

三是提起诉讼。若协商和调解均无果，受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明违约行为的存在以及因违约造成的损失，请求法院判令违约方支付违约金。法院会依据法律规定和证据情况作出判决，若违约方仍不履行判决，另一方可以申请强制执行，通过法律强制手段保障自身合法权益。

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