一、二手房买卖拖延过户怎么办

首先，买方必须严格按照合同约定的时限向卖方发送正式书面催促函，敦促卖方按时完成签约手续。

若卖方同意适度延长签署期限，那么双方务必商定一个明确的延长期限。

同时，该书面催促函亦需抄送给中介机构以示公正。

需要注意的是，并非仅仅因为双倍返还，卖方便拥有单方解除合约的权力。

在此情况下，买方完全有权利向卖方索取房价升值所导致的经济损失，即要求卖方对因房价上扬而为买方带来的财务亏损予以相应补偿。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子如何过户给儿子手续费最低

老爸把房子给儿子的话，最划算就是走继承这条路啦。

用这种方法过户房产，只需要交点、费跟工本费就行了，别的税费都不用操心。

要是选择赠与的方式，那就要多掏出%的和0.05%的印花税哦；而如果选择卖给儿子，那就得考虑到%的契税、差价5.6%（没过两年）的，还有房款%的呢。

三、，要查夫妻双方有几套房吗

在进行二手房屋产权转让过程中，簿为必备文件之一；此外，买卖双方的合法配偶均需亲自出席办理手续，并携带对应书、明（包含身份证和户口）、婚姻状况证明（如无婚姻关系则须开具）等相关证件至房地产管理机构进行档案查询（以确认买方是否拥有第二套或以上住房），随后根据评估结果确定交易价格，签署一份并予以备档，同时积极缴纳相收费用。

卖方若属于单身且无其他共同财产所有者，除带上个人身份证件、房产证书、契税发票、银行存款余额证明以及户口簿外，还需准备本人亲笔签字的印鉴。

倘若卖方已成家立业，此时就需提交夫妻二人的身份证件、房产证书、契税发票、银行存款余额证明、夫妻二人户口簿以及双方的书；以供核对与备案。

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