一、贷款房离婚后怎么过户

贷款房离婚后过户主要有以下情况及处理方式。

（一）协议离婚

1.若房屋主贷人具备一次性还清剩余贷款的能力。

-先将贷款还清，然后到银行取得还清贷款证明，到房产交易中心注销抵押登记。

-之后双方持、、等相关证件材料到房产交易中心办理过户手续。

2.若主贷人不具备一次性还清贷款能力。

-可以与贷款银行协商，变更贷款人或者增加共同还款人。在银行同意并办理相关手续后，再持离婚证、离婚协议等材料到房产交易中心办理过户。

（二）诉讼离婚

1.法院判决房屋归一方所有。

-如果房屋还有贷款未还清，同样需要先处理贷款问题。可以按照上述协议离婚中关于贷款处理的方式，如还清贷款或者变更贷款人等。

-在贷款问题解决后，凭借法院的判决书或者调解书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门和银行可能在具体办理流程和要求上存在一定差异，办理时应详细咨询相关部门。

二、婚后可以个人吗

婚后可以个人买房。

从法律角度来看，婚后个人买房有多种情况。如果是用个人购买，并且能够明确证明购房资金来源是，例如婚前的存款、婚前出售个人房产所得等，那么所购买的房产属于个人财产。同时，夫妻双方也可以通过书面约定的方式，明确婚后购买的房产归一方个人所有，这种约定对双方具有法律约束力。

然而，如果是用婚后共同财产购买房产，即使房产证上只写一个人的名字，该房产在法律上仍属于。在实际操作中，需要注意资金来源的证据保留等问题，以避免日后可能产生的财产纠纷。

三、离婚后怎样过户

按揭房离婚后过户需要考虑多种情况。

（一）如果房屋有房产证且贷款已经还清，夫妻双方携带离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户手续即可。

（二）如果房屋有房产证但贷款尚未还清。

1.这种情况下通常需要先征得银行同意。因为房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

2.若银行同意过户，可由离婚双方中的一方继续承担剩余贷款，另一方配合办理过户手续。具体操作流程一般是先向银行提出申请，银行对新的还款人进行审核，审核通过后，双方持相关材料到房产管理部门办理过户。

3.若银行不同意过户，可考虑先还清贷款解除抵押后再办理过户。可以由双方协商清偿贷款资金的来源，如一方筹集资金清偿贷款后，另一方给予相应补偿等方式。

离婚后按揭房过户需要遵循相关规定和银行的要求，确保过户手续合法合规进行。

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