一、房屋赠与后没过户能卖吗

在房产赠予尚未完成过户手续期间，不得予以销售处理。

缘故在于，在赠与的房屋尚未实现过户之前，该物业的所有权仍然归属赠与人所有。

即使受赠人已经实际入住并对房屋加以使用，只要未正式办理房地产产权的变更登记手续，那么从法律上来说，该房屋的实际所有权仍归赠与人所有。

在此需要指出的是，对于未完成过户手续的赠与性质的房屋，不能够未经授权擅自进行交易。

若发生此类情况，不仅涉及到无权处分他人财产的嫌疑，而且一旦赠与人决定撤销赠与或者拒绝配合办理过户登记手续，那么受赠人将不可避免地需向第三方承担违约责任。

《中华人民共和国》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、赠与房屋过户手续怎么办的

1、在进行房屋赠与时，赠与人应当与接受赠与方签署具有法律约束力的书面协议，即。

须知，房屋赠与的法定形式为书面文件。

2、房屋赠与的相关当事人需要凭借房屋所有权证书以及赠与合同等必要材料，按照的规定履行各项税费的缴款义务。

3、在中国法制体系下，房屋赠与必须经过公正程序才能生效执行。

依据国家及城市对房屋赠与的规定要求，此类活动需遵守相关的公证书办办理流程。

4、房屋赠与当事人应当前往房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

这是实现房屋所有权转移的关键步骤之一。

5、赠与人应在完成房屋产权转移登记后，将房屋实际交付给受赠人。

此处所指的交付行为，以办理完房屋产权转移登记手续为准。

三、赠与的房产过户要缴哪些费用

关于赠与房产实施过户所收取的相关费用，主要包括以下几个方面：首先是，具体征收标准为房管部门所评估价格的3%；其次，按照房管部门评估价格的0.5%来计算；第三，公证费用则会占据房管部门评估价格的2%；最后，还有一个不可忽视的费用，那就是房地产权转移登记费。

而在进行赠与房产过户时所需提交的材料则包含了过户登记申请书、申请人的有效明文件、书以及赠与合同和赠与公证书等。

此外，根据实际情况还可能需要额外提供其他必要资料。

将上述材料准备齐全之后，就可以向地方房管部门提出申请并办理相应手续。

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