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离婚后房产没过户能卖吗

一、离婚后房产没过户能卖吗

离婚后房产没过户是否能卖需分情况看待。

若房产经或判决明确归一方所有,虽未办理过户,但从法律实质角度,该方对房产有处分权。不过,在实际交易中存在诸多障碍。因房屋产权登记仍显示原共有状态,没有完成过户变更,买家会担忧交易风险,导致交易难以顺利进行。并且,未经过户就出售,可能违反相关房产交易管理规定。

若双方对房产归属有争议,在未解决争议且完成过户确权前,任何一方单独出售房产的行为存在法律瑕疵。若擅自出售,另一方有权追究其法律责任。

总体而言,从法律处分权上看有可能出售,但从实际操作和避免纠纷角度,建议先办理房产过户,将产权清晰变更到实际归属方名下后再进行售卖,以保障交易安全和顺利进行。

二、房子二次抵押还不上可以卖吗

房子二次抵押贷款还不上,在符合相关规定的情况下可以卖。

首先,若要出售该房屋,应当及时通知抵押权人。因为在抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人原则上不得转让抵押财产。但如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的,则可以转让。

其次,转让所得的价款,应当优先用于向抵押权人偿还贷款本息。如果价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由继续清偿。

再者,实践中,可与抵押权人进行协商,若抵押权人同意转让并配合办理解押等相关手续,那么房屋可按正常的房产交易流程进行售卖。

另外,若未经抵押权人同意擅自转让,可能面临转让行为被认定无效的风险,并且可能需要承担违约责任。总之,房子二次抵押贷款还不上时可以尝试出售,但要遵循法定程序和与抵押权人的约定,以避免不必要的法律风险。

三、房子做了二押没钱还多久会被拍卖

房屋二次抵押后若无力偿还债务,多久会被拍卖并无固定确切时长,需视具体情况而定。

一般而言,当出现逾期还款情况,抵押权人通常会依据抵押合同约定,先进行催款通知,要求抵押人在一定合理期限内履行还款义务。若抵押人仍未还款,抵押权人可能会通过法律途径实现抵押权。

若抵押权人选择向法院起诉,整个诉讼流程包括立案、审理等环节,通常需要几个月时间。若案件事实清楚、证据充分,适用简易程序审理,时间相对较短;若案件复杂,则适用普通程序,时间会相应延长。

法院判决后,若抵押人仍不履行还款义务,抵押权人可申请,法院启动强制执行程序到完成房屋拍卖,这期间也需一定时间来完成诸如评估、拍卖公告等一系列法定程序。整个过程短则数月,长则可能超过一年。具体时间因不同案件的复杂程度、法院工作安排等因素而存在较大差异。

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