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协议离婚房产没过户能执行吗

合飞律师2个月前 (03-17)普法百科5

一、协议离婚房产没过户能执行吗

协议离婚时房产虽未过户,但能否执行需分情况讨论。

若协议中对房产归属有明确约定,且该协议合法有效,从物权角度看,未办理过户手续不影响协议的效力。在这种情况下,若一方不履行协议,另一方可以向起诉,要求对方履行协议,协助办理房产过户手续。法院经审理认定协议有效的,会判决支持该诉求,之后可依据生效判决申请强制执行,通过强制手段办理房产过户。

然而,若该房产存在其他特殊情况,例如存在被查封、抵押等限制交易的情形,或者涉及第三人的合法权益,比如有对该房产主张权利等,那么在解决这些问题之前,可能无法直接执行房产过户。

总之,协议离婚房产未过户能否执行,关键在于离婚协议的效力以及房产是否存在影响过户的其他因素,需具体问题具体分析。

二、离婚后房贷可以转给夫妻其中一方吗

离婚后房贷是可以转给夫妻其中一方的,但需要满足一定条件并办理相关手续。

一方面,需要银行同意。因为房贷涉及到银行的债权,银行需评估转贷方的还款能力等情况。一般而言,若转贷方有稳定收入、良好信用记录且具备按时足额还款能力,银行可能会同意转贷申请。

另一方面,夫妻双方需就房贷转移事宜达成书面协议,明确约定房贷由哪一方承担,以及相关房产权益的分配等内容。

具体操作流程通常包括:首先,双方共同向银行提出房贷转移申请,并提交相关材料,如、、离婚协议等;其次,银行进行审核,若审核通过,会与转贷方重新签订贷款合同;最后,办理房产抵押变更登记等手续,确保房屋抵押权与贷款债务承担主体相一致。

总之,离婚后房贷转给夫妻一方在符合条件和办理相关手续后是可行的。

三、离婚了房子判给了女儿和前夫我有权利住吗

在这种情况下,你是否有权利住需要分情况来看。

其一,若离婚判决中对于房屋的居住权有明确约定,且约定你享有居住权,那么你当然有权居住。居住权是一种用益物权,受法律保护,你可依据判决内容合法居住在该房屋内。

其二,若判决中未明确提及你的居住权,但考虑到一些特殊情况,比如你经济困难且没有其他合适住所,从保障基本生活和公平合理的角度出发,你可以与女儿和前夫协商,请求他们同意你居住。若他们同意,可签订相关居住协议,明确居住的相关事宜。

其三,若既无判决支持,也无法与女儿和前夫协商达成一致,那么从法律层面看,你可能没有权利居住。因为房屋已判给女儿和前夫,他们是房屋的权利人,有权决定房屋的使用。

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