一、赠与房屋过户需要什么手续费

当涉及房屋赠与过户事宜时，所需的各项手续费将根据各个不同的事项进行收取。以下为详细说明：首先是房屋赠与过户手续费，该费用的计算方式为“住宅的建筑面积乘以6元”，而对于非住宅则为“建筑面积乘以12元”；其次是房屋赠与过户的评估费，若评估价格在100万元以内，需按照评估价格的

2.5%缴纳评估费，若超过100万元，则按比例累进制收费；最后是房屋赠与过户的房屋所有权证登记费，住宅每套的登记费为80元，而非住宅每证的登记费为210元。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、老人赠与的房子可以反悔

关于父母在作出房产赠与决定之后能否收回礼品，这涉及到若干条件的遵守：首先是如果受赠人曾针对赠与人或赠与人的近亲实施了严重的侵害行径。判断标准如下：第一是受赠人的行为必须是严重的违法，而不仅仅是轻微或普遍的侵犯行为；其次，这个侵害行为必须是指向赠与人自身或是赠与人的亲近之人的。其次是当受赠人为赠与人提供责任但却未予以履行时。这里的关键点包括：第一，受赠人确实对赠与人负有；第二，受赠人具备承担赡养责任的能力，但是却未能履行对赠与人的赡养义务。最后是当受赠人未能按照赠与协议中的规定履行相应的义务时。这里的关键点包括：第一，赠与协议明确规定了受赠人应承担的特定义务；第二，赠与人已经将赠与的财产实际交付给受赠人；第三，受赠人未能按照赠与协议中的规定履行相应的义务。在具有强制性的赠与协议中，受赠人有责任依照协商中的约定去履行自己的义务。一旦赠与人将赠与的财物交付给受赠人，并且受赠人没有按照协议中的规定去履行义务，那么赠与人就有权撤销赠与。

三、房屋赠与协议书怎样写有效

关于房屋的合法性问题，以下四点因素是必不可少且至关重要的：首先，合同中必须明确载明赠与人的姓名或全称以及其详细地址和联系方式；其次，明确表述出被赠与的房产的具体概况，包括但不限于所有权归属、面积测绘数据以及有无抵状况等；第三，在合同中须准确标注出受赠人的姓名或全名及其他相关信息；最后，还需详细说明赠与行为的起因、实施日期以及赠予途径等关键细节。请阁下务必注意，本合同模板仅为参考实例，实际填入应以您的真实情况为准。

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