一、外公房子过户给外孙女可以吗

假如这部待售的房子只有外公一个人拥有的话，那他愿意的话是可以直接过继给外孙女的。

但是，要是之前有遗产分配之类的事儿没解决好，这个房子的所有权还有待确认呢，那这会儿外公就不能说这房子完全属于他自己了，所以他的过户决定可能会有点争议哦。

要想顺利地把房子给外孙女，我们需要按照下面这些简单易懂的步骤来做哦：首先，就是需要外公和外孙女签个正式的房屋赠送协议啦，也就是咱们通常说的“”；第二步嘛，签完合同以后，外公和外孙女都得带上原来房子的所有权证明以及那个赠送合同，然后去缴纳一些相关的税费；接下来第三步，就是去公正处弄个公正咯；最后一步嘛，就是去房管局办理房屋所有权转移登记手续啦。

《暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（二）继承、接受取得不动产权利的;

（三）人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的;

（六）申请更正登记或者异议登记的;

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、有可以过户吗

拥有房地产使用权证书的小产权房是可以进行产权转移手续的；若房屋持有不动产权证书，那这便不再被视为小产权房范畴内了。

只要房屋持有不动产权证书，那么即可执行房屋财产权利的转让登记操作。

依据《中华人民共和国》中的第二百零九条相关条款规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消亡，必须经过依法登记后才能产生法律效力；反之，如果没有经过登记，则不能产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。

对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可以不必进行登记。

三、未成年可以过户房子吗

实际上，法律并未限制房产证持有者的年龄。

未成年人同样具备过户房产的权力。

过户流程如下：首先，房主携带、房产证，以及未成年人的身份证、监护证明等相关证件，前往市房管中心一层政务大厅进行备案登记；随后，市房管中心工作人员将上门实地测量房产，依据所得数据至市行政服务中心窗口缴纳及地税；最后，双方必须亲自携带各自的身份证原件及其复印件，以及上述所有资料，再次来到市房管中心政务大厅办理过户手续。

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