一、外公房产过户给外孙怎样最划算呢

在取得外祖父明确同意的前提条件之下，可将不动产直接转让给其孙子。

其中，赠予房产的过户过程又细分为亲属之间的普通赠与以及无任何亲属关系的无偿赠与。

对于亲缘之间的房地产过户行为，并不需要承担；

其相关的限制规定相对繁琐。

至于无亲属关系的无偿赠与，其具体的过户流程则涉及到签署、支付相应的税费、进行以及完成房屋所有权转移登记等多项步骤。

最终的法律效力，以赠与人向受赠人实际交付房屋并办理房屋产权转移登记手续为依据。

即便尚未完成产权转移登记手续，只要双方当事人已经达成书面赠与协议，并且赠与人已经将原件交由受赠人持有，那么同样应被视为赠与行为已经生效。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的人，应当依照本法规定缴纳契税。

《》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、房产过户可以给未成年子女吗

房产能转给小孩。

法律没限制有房本的岁数，所以，小孩子也算房子的法定所有者，而且还能载入房地产册子里呢！房产过户主要有3种情况：继承、送礼、卖掉。

不过要是想处理未成年人的房子可能有点麻烦。

三、房产过户需要什么证件与手续费

1.过户办理步骤如下哦

（1）首先去登记信息、验证协议窗口那边办下网上信息注册和协议验证这些手续；

（2）然后再去房产估价窗口搞定评估这个环节；

（3）接下来就得去公证窗口把公证这件事情给办妥了。

2.过户所需费用这方面嘛

（1）如果是在过去五年内进行的房屋过户，那就得由卖房子的那位出钱缴纳个人所得税啦。

而五年前的交易就不用交了哈。

（2）首次过户的话，你得支付0.75%的契税（这个是财政部门收的）。

（3）每平米6块钱的手续费（这个是房管局收的）。

（4）房屋评估费按照评估后总价的5‰来算（这个是评估事务所收的）。

（5）公证费最多也就00元而已。

以上是关于外公房产过户给外孙怎样最划算呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。