一、外公房子过户给外孙要交什么税

1.针对直系亲属之间的赠与行为，需要缴纳公证费用、评估费用以及各种登记费用和印花税等多项税费。

2.对于接受赠与住房的受赠者，其需要全额承担契税的义务；然而在赠送人和受赠人之间存在着直接的血缘关系或者婚姻联系的情况下，可以享有豁免契税的优惠政策。

3.当受赠人决定再次转让该项不动产时，必须按照20%的适用税率来计算并缴纳，因此从经济角度考虑，继承方式可能更为划算。

4.关于赠予过程中的各项收费标准如下：在签署之际，至少需支付齐全的工本杂费，包括测绘费，面积在100平米以内的每份费用为人民币50元，公证费用每份为人民币200元，查册费用为人民币100元。

评估费用为房产评估价值的百分之零点五，但最低收费标准为每宗人民币1000元。

赠与公证费用占房产评估价值的百分之二。

契税按房管局评估价的百分之三计收；印花税为房管局评估价值的千分之零点五；房地产权转移登记费为每宗人民币80元（若有多个受赠人，则每位额外增加人民币10元）。

的缴纳根据所受赠房产的性质而定，例如未缴纳过土地出让金的，则需由赠与人进行补缴。

对于房改房性质的房产，经过此次赠与手续后，将转变为。

《中华人民共和收征收管理法》第二十八条

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条

扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

二、把房产过户给儿子要什么手续

如果你想把给你家孩子，那么这个流程大概是这样子的：首先，你们要签个转让、赠与或者继承合同，上面要有你们爸妈两个人的签名确认。

然后，你就得带上一堆材料，包括你们签订的那份合同，去当地的房产局填写各种表格和存量合同咯。

等房管局收到所有材料后，他们会给你们一张回执单，同时你们还得缴纳相费。

缴完税后，你们就可以拿到一张完税凭证，然后再去办理房屋产权的变更手续即可。

当这些资料都记录在簿上之后，就算是完成了整个的过户登记过程啦。

最后，房管部门也会按照合法程序，把新的不动产权属证书或者登记证明发送给你们，整个流程就是这么简单明了吧！

三、单独所有住房过户需要配偶的证件吗

当你已经结了婚，而且房屋产权是你自己一个人独有的时候，想要过户房子出去的话，通常你得和你的另一半一起去房产局办手续。

这是因为虽然你说这个房子是你一个人的，但是实际操作中，有时候它也有可能还是你和你爱人共有的财产。

不过，只要你能够拿出相关的证据来证明这个房子真的就只是属于上面那个名字的，那么其实也就不用你和你爱人一起过去重新做个变更登记啦。

当然啦，具体情况还要看你们这边儿是怎么回事儿，搞不好可能还需要你准备点儿别的证件或者证明文件之类的，比如，公证书啥的，还有就是你们之间关于经济利益独立分担的书面协议等等这些。

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