一、20年的房产没过户房产归谁呢

通常，购房者需与卖方签署正式房屋买卖合同，并进行过户手续以获得房产所有权。

若未完成过户，则房产权仍属于原卖家。

若已购产20年仅签合同而未完成过户，房屋产权仍属卖家。

然而，买方有权督促卖方依约完成过户程序。

房屋买卖合同具有法效性，自签署之日起即刻生效，双方均应按约履行。

若买方无违约且已支付款项，可要求卖方依约完成过户手续。

只要房屋买卖合同条款未触犯、损害国家及公众利益，其约定即为合法有效，双方须严格遵守。

如卖方未能依约执行，买方可诉诸，强制卖方履约。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产过户给子女要交多少税

1.过户办理过程是这样子滴

（1）首先得去那个叫“登记信息、验证协议”的窗口搞个网上信息注册和协议确认的手续；

（2）接着就得到“房地产估价”的窗口办理评估手续啦；

（3）最后在“”窗口搞定公证手续。

2.过户要花点小钱儿呢

（1）如果房子买了不到五年就要过户的话，得由卖家出哦。

五年以上的话就不用啦。

（2）首次过户要给点.75%的（这个是财政部门收的）。

（3）还有每平米6块钱的手续费（这是房管局收的）。

（4）房子评估费按照评估后总价的5‰来算（这个是评估事务所收的）。

（5）公证费最多也就00块钱吧。

三、房产多次转手如何过户避风险

首要条件是卖方须为房屋的合法拥有者，需核对产权证书及以确保其真实性。

是唯一能证明房主持有房屋所有权的文件。

无房产证的房屋交易存在极大的买方权益无法保障的风险，应予严格禁止。

产权明晰与否亦至关重要。

某些房屋可能由多名共有人持有，包括继承人、家庭或夫妻，购买者应与全体共有人签订合同。

更进一步，需仔细核查房屋状况，包括建筑结构、社区环境、权利状况等，以便更好地掌控交易成本和风险。

例如，类型、使用期限；是否面临市政规划；周边有无新规划可能影响房屋价值，如新建工厂、高层建筑等。

还需确认所购二手房是否属于福利住房或单位自管房，此类房屋在交易、转让等方面具有特定限制和规定，需避免买卖合同与国家法律产生冲突，以免引发、等问题。

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