一、房子过户给谁都可以吗

请遵循以下程序以完成房屋交易流程：

1.购房者需预先备妥所需的首付款。

2.买卖双方务必携带各自的有效身份证明文件，如身份证、户口本以及婚姻状况证明文件（如果适用）。

同时，也需携带以便进行相关操作。

3.买卖双方共同前往银行，将已准备好的首付款存入银行指定的资金监管账户中。

4.在银行柜台，买卖双方需共同签署，并由银行对申请进行审核。

此过程通常需要买卖双方的配偶亲自出席，并携带所有必要的证件。

整个审核过程预计在10个工作日内完成。

5.在签署借款合同的同一天，买卖双方可与卖方一同前往税务机关进行税费申报。

6.待银行完成贷款审核后，买卖双方即可前往税务机关缴纳相应的税费。

7.随后，买卖双方需共同前往房屋管理部门办理房屋所有权转移手续。

8.待正式颁发后，买卖双方需再次前往银行办理抵押登记手续，银行在取得他项权利证书后便会发放贷款。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、办理流程是什么

关于房产转让的详细流程如下所示：首先，双方需签署相应的合约文件。

在的转移过程中，务必将合约中的各项细节以及可能出现的违约情况详尽地描述出来。

另外，为了保证手续合法性，在签署合约的时候，希望能够邀请所有持有该处房产的产权人共同出席。

我们需要准备齐全相关的申请材料并送至当地的房产管理局。

在此期间，您还需要填写一系列的表格以及一份存量合同，请确保其中的金额与之前签署的合约保持一致。

接下来，便是缴纳相费的环节了。

最后，当税费缴纳完毕之后，您就可以顺利领取新的房产证了。

此时，买卖双方即可进行房产的交接工作，整个房产转让的程序也就此圆满完成。

三、婚后怎么过户

《中华人民共和国》明确规定，取得房屋按揭付款后的男女双方，在之后欲对银行仍持有抵押权的房产进行所有权变更时，必须事先获得该抵押权人的许可。

为此，应当先行向银行提交双方已经就房屋所有权变更事宜达成的书面协议，以此作为变更债务承担方的依据和凭证。

接下来，需要携带个人身份证件、户口簿以及相关变更合同等文件前往当地房地产交易管理机构申请办理变更过户手续；若能够一次性支付完所有，则可凭银行提供的已结清贷款的证明文件，带上房产证和他项权利证书，再赴房地产交易中心注销抵押登记手续。

待该笔抵押登记被成功注销后，再携带前述材料前往相应房产交易中心进行所有权变更过户登记的办理工作即可。

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