一、离婚后房产没有过户,房产归谁

离婚后房产未过户，其归属需依据具体情况判断。

若双方通过协议离婚，并在中明确约定房产归属一方，即便未办理过户手续，该房产从协议约定角度应归属于约定方。不过，未过户意味着产权登记未变更，在对外公示上产权人仍是原登记人。此时约定方虽有合同依据，但存在一定风险，比如原登记人可能擅自处分房产。

若通过法院判决离婚，判决书判定房产归一方所有，自判决书生效时，房产的所有权即转移至判决确定的一方，不以过户为生效要件。但未过户会影响房屋的再次交易等手续办理，建议及时办理过户。

若在婚姻存续期间房产登记在双方名下，离婚后未过户且未对房产归属作出约定，从产权登记看仍属于双方共有。这种情况下，双方需进一步协商或通过法律途径确定房产最终归属。

总体而言，离婚后房产归属以离婚协议约定或法院判决为准，但过户登记能保障产权人的合法权益，避免不必要的纠纷。

二、婚前房屋赠与可以撤销么

婚前房屋赠与在一定情形下可以撤销。

如果赠与房屋的行为未完成产权变更登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据法律规定，不动产的权利转移以登记为准，在房屋产权未过户到受赠人名下时，赠与人一般可随时撤销赠与。

不过，存在特殊情况。若经过了，那么赠与人不能随意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，体现了赠与人赠与房屋的真实且严肃的意思表示，赠与人需按合同约定履行赠与义务。

此外，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人即使已经完成了房屋产权过户，也可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

综上，婚前房屋赠与是否能撤销，要根据是否完成产权登记、合同是否公证以及受赠人是否有法定过错等情况来判定。

三、婚前房屋赠予协议有法律效用吗

婚前房屋赠予协议一般具有法律效力。根据相关法律规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，该赠予协议就是有效的。

不过，房屋属于不动产，其产权变更以登记为准。若赠予协议签订后，未办理房屋产权过户登记手续，赠予人在产权变更登记之前可撤销赠予。但存在特殊情况，若赠予协议经过公证，赠予人则不能随意撤销，受赠人有权要求赠予人办理过户手续。

此外，如果赠予协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者机构予以撤销。若协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如逃避债务等非法目的，协议可能被认定无效。

总之，婚前房屋赠予协议通常有效，但最终效力需结合具体情况和法律规定判断。

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