一、二手房交易过户时卖方夫妇必须都到交易窗口吗

在房地产转让程序中，原始所有权人和其配偶务必在场，这是由于房地产转让涉及到交易双方的直接参与和配合。

尽管房地产买卖属于双方协商达成一致意见的行为，然而房地产转让则需要双方共同向相应部门现场提交材料并予以生效，缺少其中任一方均无法进行后续流程操作。

这样可以确保相关交易过程得到了各方的认可和赞同。

某些地区，在完成房地产过户手续之后，还会要求交易双方以及房地产机构代理人四人共同拍摄照片以备存档。

夫妻中的任意一方单独转让财产的情况是完全不被允许的。

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

二、有抵押的房子能过户吗

在房屋设立抵押之后，尽管抵押人享有转售该房屋的权利，但是必须提前告知抵押权人，且在实施过程中不得对抵押权人造成任何损失；若抵押房产依照法定程序成功转让，其过户手续亦可得以顺利完成。

当涉及到抵押财产的交易时，抵押权并不因此受到任何影响。

然而，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让将对其权益产生潜在损害，此时便有权要求抵押人将转让所获的收益立即向抵押权人进行提前还款或申请提存。

同时，转让所得价款若超出应收金额，则超额部分应属抵押人所有；反之，未足款项由负责偿还。

三、父母想把房子过户给孩子如何办理

关于房地产产权过户至子女名下的途径主要分为以下三种模式：首先，采用出让的方式进行过户手续，这亦称之为用买卖方式按例行的交易流程来完成；其次，通过赠与的形式来实现产权转移，首先需进行赠与的手续，接着对房屋价值进行评估评定并进行房屋鉴定，最终达到过户的目的；而最后一种模式则是通过继承的方式实现过户，然而这仅适用于父母其中一方已然离世的特殊情况，因此并不常被使用。

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