一、二手房交易过户费是买方出还是卖方出

二手房交易过户费的承担主体，法律并无强制规定，通常由买卖双方协商确定。

在实际交易中，存在几种常见情形。一是由买方承担全部过户费。在房价相对优惠或者卖方急于出售房屋等情况下，卖方可能会要求买方承担所有过户费用，这种约定只要双方自愿达成，具有法律效力。二是由卖方承担，比如市场处于买方市场，房源较为充足，卖方为吸引买家，可能会主动承担过户费。三是双方分担，按照交易习惯或者双方协商，各自承担部分过户费用，比如卖方承担，买方承担等。

若买卖双方在合同中明确约定了过户费的承担方，那么就应当按照合同约定履行。若合同没有约定或约定不明，双方可以再行协商解决；协商不成的，如有争议诉至法院，法院会根据具体交易情况、公平原则等综合判定过户费的承担问题。

二、先给钱还是先过户

二手房过户时先给钱还是先过户，并无明确法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，一般有以下几种常见方式：

一是先给钱后过户。这种情况多适用于买家对卖家充分信任，或是卖家要求。先支付款项能让卖家获得房款保障，但买家面临风险，若卖家收款后不配合过户，买家需通过法律途径维权，耗费时间和精力。

二是先过户后给钱。这对买家有利，过户后房产归属买家，但卖家有风险，若买家过户后不支付房款，卖家同样要通过诉讼等方式追款。

三是资金监管方式。买卖双方可通过银行或第三方平台进行资金监管。签订合同后，买家将房款存入监管账户，过户完成后，监管方将款项支付给卖家。这种方式能平衡双方利益，保障交易安全，降低交易风险，减少纠纷发生。

在二手房交易中，无论选择哪种方式，都建议买卖双方在合同中明确约定支付时间、过户时间及违约责任等关键条款，以维护自身合法权益。

三、二手房验房在过户前还是过户后

二手房验房建议在过户前进行。

过户前验房能最大程度保障购房者权益。一方面，若此时发现房屋存在质量问题，诸如墙体裂缝、水电线路故障、防水渗漏等，可及时与卖家沟通协商解决方案。比如要求卖家维修至合格状态，或者就维修成本在房价上进行合理扣减。若卖家拒绝合理处理，购房者还可依据合同约定，考虑是否继续交易，避免在过户后才发现问题而陷入被动局面。

另一方面，过户意味着房屋产权正式转移，过户后再发现重大问题，处理起来相对复杂。即便依据合同追究卖家责任，可能面临漫长的法律程序和较高的维权成本。而过户前验房，交易尚在进行中，问题处理相对简单直接，有助于交易公平公正，保障双方合法权益。所以从风险防控和权益保障角度，二手房验房宜安排在过户前。

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