一、购买二手房过户费是卖家出还是买家出好

二手房过户费的承担问题，法律并没有明确规定必须由卖家或买家某一方单独承担，通常由双方协商确定，各有其考量因素。

从卖家角度看，卖家可能希望由买家承担过户费。因为卖家在出售房屋时，往往更关注到手的实际房款金额。若需承担过户费，会减少其实际收益。而且卖家可能认为买家是最终的房屋所有者，由买家承担相关费用更为合理。

从买家角度看，买家可能期望卖家承担过户费。毕竟购屋已经支出了较大金额的房款，再承担过户费会增加购房成本。尤其在当前房地产市场环境下，购房资金可能对买家造成较大压力。

在实际交易中，常见的做法是双方协商分摊过户费用。比如，根据当地市场惯例或者房屋具体情况，约定各自承担一部分费用。这样既能保障卖家的合理收益，也能让买家在购房成本上有一定的可接受度，从而促成交易的顺利进行。

二、二手房过户应该先给钱还是先过户

在中，先给钱还是先过户没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

一是资金监管。买卖双方可选择通过银行等第三方机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待完成过户手续后，银行再将款项划转至卖方账户。这种方式能保障双方权益，避免一方付款后对方不配合过户，或一方过户后对方不付款的风险。

二是若买卖双方相互信任且协商一致，也可约定先付款再过户。但这种方式对买方风险较大，若付款后卖方因各种原因无法或不愿配合过户，买方维权成本较高。

三是先过户再付款同样存在风险，对于卖方而言，过户后若买方不按时足额支付房款，卖方可能面临钱房两失的困境。

综合来看，资金监管是较为稳妥的方式，能最大程度平衡双方利益，保障二手房交易的安全与顺利。

三、是先过户还是先放款

在池州进行二手房贷款，一般是先放款再过户。具体流程及原因如下：

从银行角度来看，为保障资金安全，银行会对申请进行严格审核，在确定购房者符合贷款条件且有足够还款能力后，会先将贷款资金发放到监管账户。这一环节是基于银行对风险的把控，确保贷款资金流向明确、安全。

在银行放款至监管账户后，买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成后，相关部门会确认产权变更情况，随后监管账户会按照约定将款项支付给卖方。这种操作模式能有效避免卖方在过户后无法及时收到房款，或者买方支付房款后无法顺利取得房屋产权等风险。

需要注意的是，具体操作可能因不同银行、不同交易情况而有所差异。在进行二手房交易贷款时，买卖双方应与银行充分沟通，明确各环节的具体流程和时间节点，以保障自身合法权益。

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