一、二手房过户费卖家出还是买家出

一般来说，二手房过户费并非单纯由卖家或买家一方承担，而是根据当地的政策规定以及交易双方的协商来确定。

通常情况下，主要的过户费用包括契税、增值税及附加、个人所得税等。在大多数地区，契税是由买家承担的，它是根据房屋的成交价格来计算的。增值税及附加一般由卖家承担，但如果符合一定条件，如房屋满两年等，卖家可免交此部分费用。个人所得税也通常由卖家承担，但如果卖家是家庭唯一住房且满五年，也可免征。

然而，实际操作中，双方可以通过协商来决定由谁来承担这些费用。比如，在一些市场行情较为紧张的情况下，卖家可能会要求买家承担全部或部分过户费用，以提高房屋的售价或减少自己的负担。

总之，二手房过户费的承担主体并非固定，需要根据具体情况进行协商和确定。

二、二手房买方违约怎么赔

二手房买方违约通常需承担违约责任，赔偿卖方的损失。具体赔偿方式如下：

其一，赔偿。若双方约定了定金，买方违约，卖方有权没收定金。定金数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

其二，违约金赔偿。合同中若明确约定了违约金数额，买方违约时应按约定支付违约金。违约金的数额应根据合同的具体情况确定，以弥补卖方因买方违约而遭受的损失。

其三，实际损失赔偿。若卖方因买方违约而遭受了实际损失，如房屋价格上涨导致的差价损失、为履行合同而支出的合理费用等，买方应赔偿卖方的实际损失。卖方需提供相关证据证明其损失的存在及具体数额。

此外，若双方在合同中对违约责任的承担方式有其他约定，应按照约定执行。在实际操作中，卖方可根据自身情况选择最有利的赔偿方式，或同时主张多种赔偿。

三、二手房违约最高赔多少

二手房违约的额通常根据合同约定以及相关法律规定来确定。一般来说，如果合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么应按照合同约定进行赔偿。

如果合同未约定违约金或约定不明确，根据《》规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的数额一般以守约方因违约方违约所遭受的实际损失为基础，包括直接损失和间接损失。

例如，守约方为购买该二手房已支付的定金、中介费、房屋差价等都可能属于实际损失的范畴。同时，在判决时也会考虑违约方的过错程度、违约行为对守约方造成的影响等因素来合理确定赔偿金额。

总之，二手房违约的最高赔偿金额并无固定标准，具体情况需根据合同及法律规定进行综合判断和计算。

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