一、商品房过户需要什么手续和费用

商品房过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 办理网签：到当地房地产管理部门进行网上签约备案。

3. 提交材料：准备好、、本等相关证件材料，向部门提交过户申请。

4. 审核：相关部门对提交的材料和房屋情况进行审核。

5. 缴税：按规定缴纳各项税费。

6. 登记发证：审核通过后进行产权登记并颁发新的房产证。

费用方面：

1. 契税：一般根据房屋面积和是否为等因素确定，税率通常在1% - 3%之间。

2. 增值税：如果房屋满2年可以免征，未满2年按5%的征收率全额缴纳。

3. 个人所得税：满五唯一的房屋免征，不满足条件的按房屋增值部分或房屋总价的一定比例缴纳（一般为1%或房屋差价的20%）。

4. 登记费：一般为80元。此外可能还有一些测绘费等小额费用。

二、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式的手续和费用有所不同：

（一）继承过户

1. 手续

- 被继承人。

- （如有）或者人关系证明。

- 房产证等明材料。继承人需到处办理继承公证，然后到房屋管理部门办理房屋过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取，各地标准不同。

- 登记费：80元。基本没有税费，但如果是非法定继承人继承房屋，可能需要缴纳契税。

（二）赠与过户

1. 手续

- 双方签订。

- 公证（并非强制，但公证后更有保障）。

- 携带身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照赠与房屋价值的一定比例收取。

- 契税：房屋评估价值的3%。

- ：双方各缴纳0.05%。

- 登记费：80元。

（三）买卖过户

1. 手续

- 签订房屋买卖合同。

- 到税务部门缴纳相费。

- 携带、身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 契税：根据房屋面积和子女购房情况而定，首套房面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%等。

- 增值税：满2年免征，未满2年按5%征收。

- 个人所得税：满5年且为唯一住房免征，否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。

- 登记费：80元。

三、房产证如何更名过户

过户主要有以下几种常见情况及相应办理流程：

（一）买卖过户

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致并签订合同。

2. 办理网签：这一步主要是为了防止一房多卖，在房地产管理部门的系统中进行网上签约备案。

3. 缴费：根据房屋情况缴纳契税、个人所得税等相关税费。

4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记，经审核后领取新的房产证。

（二）赠与过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，表明赠与意愿。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性。

3. 缴纳税费：需缴纳契税等税费。

4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户。

（三）继承过户

1. 确定继承人：根据法定继承或遗嘱确定继承人。

2. 办理公证：继承人到公证机构办理继承权公证。

3. 缴纳税费（可能涉及少量税费）。

4. 办理过户：继承人携带相关证明材料到不动产登记中心更名过户手续。

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