一、二手商品房过户需要哪些手续和费用

二手商品房过户手续如下：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 准备材料：卖方需提供、等；买方需提供身份证等相关证件。

3. 申请过户：双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料并填写申请表。

4. 审核：房地产管理部门对房屋产权等情况进行审核。

5. 缴费：根据规定缴纳相费。

6. 办理产权变更登记：审核通过且税费缴纳后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

二手商品房过户费用主要包括：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和购房套数等因素确定税率。

2. 增值税：符合一定条件可免征，否则由卖方缴纳。

3. ：一般由卖方缴纳，在满足特定条件下可免征。

4. 印花税：买卖双方都需缴纳，数额相对较小。

5. 交易手续费：按照房屋面积等计算，由买卖双方承担。

6. 中介费：如果通过中介交易，需支付中介费，数额由双方约定。

二、房子过户给子女怎么收费

房子过户给子女主要有以下几种收费情况：

1. 赠与方式：

- 费：如果办理赠与公证，会产生公证费用，具体费用根据房屋价值按一定比例收取。

- 契税：需按房屋评估价值的3%缴纳。

- 登记费等杂费：包括房产证的登记费等，一般为80元等少量费用。

2. 买卖方式：

- 契税：90平米以下为房屋总价的1%，90平米以上为1.5%；90平米以下为1%，90平米以上为2%；三套房及以上为3%。

- 增值税：满2年的普通住宅免征，未满2年征收房屋总价的5%。

- 个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，不满足条件的按房屋总价的1%或者房屋差价的20%征收。还有少量的登记费等杂费。

3. 继承方式（这种方式在父母一方去世时适用）：

- 继承公证费：按房屋价值一定比例收取，或者如果能提供合法有效的，走诉讼程序的话，根据房屋价值按一定比例收取。

- 登记费等杂费：如房产证的登记费等少量费用。

三、房产过户需要什么材料

房产过户所需材料因过户类型（买卖、赠与、继承等）有所不同。

（一）买卖过户

1. 房屋买卖合同。这是明确双方买卖关系和权利义务的重要文件。

2. 买卖双方身份证明。如身份证等有效证件。

3. 书。这是证明房屋产权归属的关键凭证。

4. 完税凭证。证明已缴纳相关税费，如契税等。

（二）赠与过户

1.公证书。经过公证能确保赠与行为的有效性。

2. 赠与人与受赠人的身份证明。

3. 房屋产权证书。

4. 契税完税凭证等相关税费缴纳证明。

（三）继承过户

1. 被继承人。

2. 遗嘱或者关系证明。如书或者能证明法定继承关系的资料等。

3. 继承人的身份证明。

4. 房屋产权证书。

此外，不同地区可能会根据当地政策要求补充其他材料，办理过户之前最好向当地房产管理部门详细咨询。

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