一、房子没过户签了协议有效吗

房子没过户但签了协议，协议通常是有效的。

（一）从合同效力角度来看

1. 只要协议符合法律规定的有效要件，例如签订协议的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在双方当事人之间产生法律效力。

2. 这种协议在性质上属于债权合同，对双方具有合同上的约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，比如卖方应按照约定交付房屋，买方应按照约定支付房款等。

（二）从物权变动角度来看

不过，虽然协议有效，但不动产物权的变动以登记为生效要件。未办理过户登记，意味着房屋的所有权尚未发生转移，房屋在法律上仍然属于卖方所有。如果卖方将房屋再次出售给不知情的第三人且办理了过户登记，那么第三人取得房屋的所有权，原买方只能依据协议追究卖方的违约责任。

二、上的人死了不过户行吗

房产证上的人去世后不过户是存在一定风险和问题的。

一方面，如果不过户，在涉及房产的处置时会面临诸多不便。例如，若要出售该房产，由于产权人已经去世，在办理交易手续时无法提供原产权人的有效证件及签字等，会导致交易无法正常进行。

另一方面，从继承的角度看，如果不过户，可能会在继承人之间产生纠纷隐患。随着时间推移，继承人的情况可能发生变化，如继承人增加或者继承人关系发生改变等情况，可能会引发关于份额等争议。并且在房产涉及等情况时，没有过户也会使权益的主张变得复杂和困难。不过，从法律上来说，如果没有过户需求并且目前没有发生房产处置、纠纷等情况，短时间内不过户并不违反法律强制性规定。但综合考虑，为了避免后续一系列问题，建议及时办理过户手续。

三、夫妻房子过户需要什么手续和费用

夫妻房子过户分为两种情况，即婚内过户和后过户，所需手续和费用有所不同。

（一）婚内过户

1. 手续

- 夫妻双方需携带、、房产证等相关证件，共同到房屋所在地的中心提出申请。

- 填写不动产登记申请表等相关表格，可能需要提供约定等证明材料（如果有）。

2. 费用

- 婚内房产过户免征，只需要缴纳少量的登记费和工本费，登记费一般为80元/套，工本费10元左右。

（二）离婚后过户

1. 手续

- 如果是，需要携带、、身份证、房产证等证件到不动产登记中心办理。如果是判决离婚，需携带法院判决书、生效证明、身份证、房产证等。

- 同样要填写相关申请表，办理产权变更登记。

2. 费用

- 如果房屋产权发生变更，可能需要缴纳契税、等。契税一般按照房产评估价值的一定比例征收（通常为1% - 3%不等，根据房屋面积等因素确定），印花税为房产评估价值的0.05%左右，另外还有登记费等少量费用。

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