一、房子没过户签了协议属于谁

房子没过户但签了协议，其归属需分情况判断。

从法律角度，我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让以登记为准。也就是说，没办理过户登记，房屋所有权在法律上仍归原产权人。

不过，签了有效的购房协议，双方形成合同关系，购房者享有合同权利。若协议合法有效，购房者依约支付房款等，原产权人有义务协助办理过户。若原产权人不履行，购房者可通过法律途径追究其违约责任，要求继续履行合同并协助过户。

如果协议签订后，购房者已实际入住该房屋，虽然未过户，但已取得一定的占有、使用权益。但这并不意味着取得所有权，只是在后续处理中可作为考量因素。

综上所述，未过户时法律意义上房子归原产权人，但购房者依据有效协议享有相应合同权利，可通过法律途径维护自身权益以实现房屋所有权转移。

二、房屋未过户有效吗

房屋未过户，买卖合同一般是有效的。

根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，的效力与房屋是否过户没有必然联系。

只要房屋买卖合同满足以下条件，合同就是有效的：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方能独立进行民事活动；二是意思表示真实，双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，虽然合同有效，但未办理过户手续，房屋的所有权并未转移。买方仅享有依据合同要求卖方协助办理过户的债权请求权，不能对抗善意第三人。若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方只能依据合同追究卖方的违约责任。

三、房开商未过户的编号怎么看

若房开商未过户，要查看房产证编号，可通过以下途径：

1.**房屋买卖合同**：在与房开商签订的房屋买卖合同里，通常会记录该房屋房产证编号等产权信息。仔细查阅合同相关条款，或许能找到所需编号。

2.**房管局查询**：本人携带有效件前往当地房地产管理部门或中心，以房屋购买者身份申请查询该房屋的产权信息。工作人员会依据你提供的房屋具体地址等信息，在系统中查询房产证编号。

3.**房开商处咨询**：联系房开商的销售部门或客服，说明情况并要求提供房屋房产证编号。正规房开商有义务配合购房者了解相关产权信息。

4.**购房发票和**：这些票据上有时也会附带房产证编号或与产权相关的信息，可查看此类票据查找线索。

查询时需确保提供准确的房屋地址、购买人姓名等信息，以顺利获取房产证编号。

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