一、北京房产过户如何办理

北京房产过户办理流程如下：

1.准备材料：买卖双方需准备身份证、本、等身份证明文件；房产证；等相关材料。若有特殊情况，如继承过户需提供、等。

2.签订合同：买卖双方签订房产买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。

3.网签：通过北京市房地产交易系统进行网上签约，生成网签合同。

4.核税缴税：到当务部门办理核税，确定应缴纳的税费，包括、、等，并完成缴税。

5.办理过户：买卖双方携带相关材料到北京市不动产登记中心办理过户手续。登记中心对材料进行审核，审核通过后，办理产权转移登记。

6.领取新证：办理完过户手续后，买方在规定时间内到登记中心领取新的房产证。

办理过程中，需确保材料真实有效，按规定缴费。如有疑问，可咨询北京市不动产登记中心或专业律师。

二、北京过户房子需要什么材料

在北京办理房子过户，所需材料因过户情形而异。

若为买卖过户，卖方需准备身份证、房产证、原始购房合同、契税票等能证明房产产权和身份的材料；买方则要提供身份证、户口本等有效身份证明，外地户口还需提供或、纳税证明以证明购房资格。

赠与过户时，赠与人与受赠人都要带身份证、户口本，同时需有经的赠与协议，以明确双方赠与的意愿和房产情况。

继承过户需继承人提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证等材料，用以证明继承的合法性和继承人的身份。

此外，无论哪种过户方式，都可能需要填写相关的申请表和合同文件。办理过户前，建议当事人前往当地不动产登记中心咨询，以确保材料准备齐全，顺利完成。

三、北京房屋过户需要什么手续和费用标准

北京房屋过户手续与费用标准如下：

手续

1.签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

2.准备材料：需准备身份证、户口本、证、房产证等相关证件材料；若为单位房产，还需提供、法人身份证明等。

3.网签：通过北京市房地产交易系统进行网上签约，生成网签合同。

4.核税缴税：到税务部门核定应缴纳的税费，并完成缴纳。

5.产权登记：买卖双方共同到房屋所在地的不动产登记中心申请办理产权过户登记，提交相关材料，审核通过后领取新的房产证。

费用标准

1.契税：面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

2.增值税及附加：房屋产权满两年免征；未满两年，按5%的征收率全额缴纳。

3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金有关合理费用）×20%征收；不能提供的，按住房转让收入的1%征收。满五唯一住房免征。

4.登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

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