回迁房过户需要什么手续和费用
一、回迁房过户需要什么手续和费用
回迁房过户手续与费用如下:
手续方面:
首先,买卖双方需准备身份证明、回迁协议、书等基础材料。若卖方已婚,可能还需配偶身份证明及同意出售声明;若房屋存在共有人,共有人也需提供相关材料并签署同意过户文件。
接着,前往当地房地产交易中心填写过户申请表,提交上述材料。交易中心会对材料进行审核,核实房屋产权状况及交易的合法性。审核通过后,买卖双方需按照规定缴纳相费,之后便可领取新的房屋产权证书,完成过户。
费用方面:
其一,契税。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,按1%缴纳;90平方米以上按1.5%缴纳。若买方为,90平方米及以下按1%缴纳,90平方米以上按2%缴纳(不同地区可能有差异)。
其二,增值税。一般满2年可免征,不满2年则按5%征收。
其三,个人所得税。若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房可免征,否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
此外,还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。具体手续及费用标准建议向当地房地产交易部门详细咨询,以确保交易顺利进行。
二、农村集体使用地的房子能过户吗
农村集体使用地的房子能否过户,需分情况看待。
如果是同一集体经济组织成员之间,一般是可以过户的。这是基于集体土地的性质以及保障本集体成员居住权益等多方面因素考虑。通常在满足相关规定,如受让方符合申请条件,且经过本集体经济组织同意等程序后,能办理过户。需准备好房屋产权证明、双方身份证明、集体经济组织同意转让证明等材料,前往当地的部门办理相关手续。
但如果是向非本集体经济组织成员转让,一般情况下不能过户。因为农村集体土地是保障本集体成员居住需求,非本集体成员不具备使用该集体土地上房屋的资格。若私自转让并试图过户,不符合法律规定,无法获得有效产权登记。
不过,各地在具体政策执行上可能存在差异,实际操作时应详细咨询当地的自然资源部门或相关管理机构,以准确了解并遵循当地规定。
三、房子过户了几天可以撤销吗现在
房子过户后能否撤销,取决于具体情形。
若存在以下情况,有可能撤销:一是存在重大误解,比如对房屋的面积、性质等关键信息认识错误而办理过户,在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可请求撤销;二是受欺诈、胁迫,若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下办理过户,受欺诈、胁迫方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可主张撤销;三是显失公平,过户行为致使双方权利义务严重失衡,受损害方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可要求撤销。
不过,若过户行为不存在上述可撤销情形,且已完成合法的过户手续,房屋产权已合法转移至受让方名下,通常不能随意撤销。
可撤销的民事法律行为有除斥期间限制,要及时行使权利。建议收集相关证据,与对方协商解决,协商不成可通过诉讼途径维护合法权益。
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