一、回迁房产过户需要什么手续和费用

回迁房产过户手续及费用情况如下：

手续方面：

- 准备材料：双方需准备身份证明，如身份证等；回迁房的相关证明材料，如回迁协议等；明材料等。

- 申请登记：买卖双方共同向部门提出过户申请，填写申请表，提交准备好的材料。

- 审核查验：登记部门会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行实地查验，以确保房屋信息真实准确。

- 缴纳税费：根据规定缴纳相费后，领取。

- 领取证件：经审核通过后，即可领取新的不动产权证书。

费用方面：

-契税：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积、是否为等因素有所不同，通常在1% - 3%左右。

- 印花税：买卖双方都需缴纳，税率一般为0.05%。

- 交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米一额。

- 登记费：一般为固定金额，由买方缴纳。

具体手续和费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。

二、房屋过户到下来需要多久

房屋过户到银行贷款下来所需时间受多种因素影响，具体时长不一：

一是房屋情况。若房屋产权清晰、无纠纷且符合银行贷款要求，办理速度相对较快；若存在产权争议、抵押查封等问题，银行需进行深入调查核实，时间会大幅延长。

二是银行流程。不同银行的审批流程和效率不同。一些大型银行贷款审批流程严谨，环节较多，可能需要20 - 30个工作日；部分中小银行审批流程相对灵活，可能15 - 20个工作日就能完成。

三是资料准备。申请人提供的资料完整、准确，能加快审批进度。若资料不全或有误，银行会要求补充或更正，这会耽误时间。

四是政策环境。若房地产市场调控政策收紧，银行贷款额度紧张，审批放款时间可能会相应延长。一般来说，顺利的情况下，从房屋过户到银行贷款下来大约需要15 - 30个工作日；若遇特殊情况，可能要数月时间。

三、还迁房卖方不过户起诉需要什么证据呢

在因还迁房卖方不过户而提起诉讼时，通常需要以下几类证据：

其一，房屋买卖相关的合同或协议。这是证明双方存在房屋买卖关系的关键证据，需明确约定房屋的具体信息、交易价格、付款方式、过户时间等重要条款，以确定双方的权利义务。

其二，付款凭证。包括银行转账记录、等，用以证明买方已按照合同约定支付了购房款，履行了自己的付款义务。

其三，房屋交付的证据。例如房屋交接单、入住证明、缴纳凭证等，可证实卖方已将房屋实际交付给买方，买方已实际占有使用该房屋。

其四，催告过户的证据。如短信、微信聊天记录、函件等，能够证明买方曾多次催告卖方履行过户义务，但卖方仍拒绝或拖延过户。

其五，还迁房相关的证明材料。比如还迁协议、安置补偿协议等，以证明该房屋的来源及性质。

准备充分、确凿的证据，有助于在诉讼中维护自身合法权益，促使支持买方要求卖方过户的诉讼请求。

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