一、公婆付首付买的房子怎么过户给儿子

公婆付首付买的房子过户给儿子，常见有以下几种方式及相关要点：

一是买卖过户。公婆与儿子签订，按正常交易流程办理。需确定房屋是否有贷款，若有贷款需先结清。然后双方准备好、等相关材料，到当地房产管理部门办理、缴税、过户登记等手续，缴纳、等相费，完成过户。

二是赠与过户。公婆可签订赠与协议，明确将房屋赠与儿子。双方携带身份证、房产证、赠与协议等材料到房产管理部门办理过户。赠与过户需缴纳契税，受赠方再出售房屋时，可能需缴纳较高税费。

三是继承过户。若公婆通过遗嘱等方式指定房屋由儿子继承，在公婆去世后，儿子凭遗嘱、等材料办理过户。继承过户费用相对较低，但需在特定条件下，即被继承人去世后才可办理。

选择哪种方式需综合考虑家庭情况、经济成本等因素。

二、购房交了首付不想买了违约金怎么算

在购房交了首付后不想买了，违约金的计算需根据具体情况确定：

一是看合同约定。通常会明确约定违约金的计算方式和比例。比如，有的合同可能约定按照购房款总价的一定比例，如10% - 20%来计算违约金；也有的可能约定按照已付首付金额的一定比例支付违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这可能包括开发商为准备该房屋所支出的合理费用，如前期筹备成本等。会综合考虑各种因素，如房屋价格的波动、开发商重新销售房屋的难易程度等，来判定违约方应承担的赔偿数额。

需要注意的是，若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续购房，购房者可能无需承担违约金。购房者在决定退房时，应及时与开发商沟通协商，尽量减少自身损失。

三、首付款交了贷款还没下来可以退房吗

在首付款交了但贷款还没下来的情况下，是否可以退房需要分情况来看。

若因购房者自身原因导致贷款无法获批，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，这种情况下退房属于购房者违约。按照购房合同约定，购房者可能需承担违约责任，支付违约金给开发商，具体违约金数额以合同约定为准。开发商在扣除违约金后，会退还剩余首付款。

若因开发商原因致使贷款无法顺利办理，例如开发商未取得预售许可证或者提供虚假材料等，购房者有权解除购房合同并要求开发商退还全部首付款，同时还可要求开发商承担相应赔偿责任。

若因不可归责于双方的原因，比如银行信贷政策突然调整导致贷款无法获批，购房者可与开发商协商退房，一般情况下，开发商应退还购房者已支付的首付款。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

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