说到买房,很多人最关心的是房价、地段、户型，但其实还有一个非常关键的成本常常被忽视——那就是契税，很多人都听过“契税”这个词，但真正明白它到底是什么、什么时候交、交多少的人却不多，今天我们就来聊一聊：契税什么意思？为什么它对买房这么重要？

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契税到底是什么？

契税是指在房屋（或其他不动产）买卖、赠与或交换等交易过程中，由买方缴纳的一种税收，它是国家财政收入的一部分，主要用于地方基础设施建设和社会保障。

举个例子：如果你买了一套房子，那么你就需要按照房产成交价格的一定比例向政府缴纳税费，这个税费就是契税。

需要注意的是,契税是由买方承担的，也就是说，虽然合同上是开发商或者卖家收取房款，但契税是你作为购房者必须去税务机关申报并缴纳的。

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契税要交多少钱？怎么计算？

契税的金额不是固定的,它会根据你的购房情况有所不同，主要包括以下几个因素：

1. 房屋性质：普通住宅和非普通住宅税率不同；
2. 房屋面积：通常90平方米以下和以上有区别；
3. 购房者身份：首套房、二套房享受不同优惠政策；
4. 所在城市级别：一线城市和三四线城市的政策可能略有不同。

目前全国大部分地区的契税标准如下：

房屋类型	首套房	二套房
90㎡以下	1%	1%
90㎡-144㎡	5%	2%
144㎡以上	3%	3%

📌举个例子：
假如你买一套总价为150万元的普通住宅，面积100㎡，是你的首套房，那么你需要缴纳的契税就是：
150万 × 1.5% = 22500元

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契税什么时候交？流程是怎样的？

契税一般在办理不动产权证（即房产证）之前缴纳，具体流程如下：

1. 签订购房合同后,准备好相关材料；
2. 到当地税务局或不动产登记中心申报；
3. 缴纳契税并取得完税证明；
4. 拿着完税证明和其他材料去办理房产证。

有些开发商会在交房时统一协助业主办理契税缴纳,但这并不意味着你可以不去核实。建议大家亲自确认是否已缴清契税，并保留好完税凭证，以备日后房屋转让或贷款使用。

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哪些情况下可以免征或减免契税？

并不是所有购房行为都需要全额缴纳契税,以下几种情况可以申请减免或免征：

• 夫妻之间房产变更（如离婚、婚内加名）；
• 法定继承人继承房产；
• 公租房、廉租房购买者符合条件的；
• 拆迁户用补偿款购置新房的部分差额部分免税；
• 首次购买家庭唯一住房且面积在90㎡以下的可享受1%优惠税率。

不过要注意的是,这些减免政策需符合当地税务部门的具体要求，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务局。

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契税不交有什么后果？

契税没交,最直接的后果就是——你拿不到房产证！

没有房产证的房子,不能正常上市交易、无法抵押贷款，甚至在未来子女上学、户口迁移等方面都会受限，更严重的是，如果长期拖欠契税，可能会面临滞纳金甚至行政处罚。

契税虽小，影响重大，务必按时足额缴纳。

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✅专业建议参考：

如果你正在准备买房或者已经买了房还没缴契税,建议你注意以下几点：

1. 提前了解当地契税政策，特别是首套房、二套房认定标准；
2. 保存好购房合同、付款发票、完税证明等资料，以备后续用途；
3. 如果是通过中介或开发商代办契税缴纳,务必要求其提供正式完税凭证；
4. 如有疑问,可前往当地政务大厅或拨打12366纳税服务热线进行咨询。

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🔍相关法律条文参考：

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）相关规定：

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒地、荒山、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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契税是什么意思？一句话总结：契税是你买房时必须缴纳的一项税费，直接影响你能否顺利拿到房产证，虽然金额不算太高，但如果忽视了它，轻则耽误办证，重则影响未来房屋交易。

无论是买新房还是二手房,都要提前了解契税政策，做好预算规划，避免因小失大，希望这篇文章能帮你彻底搞懂契税，买房路上少踩坑！

如果你还有其他关于买房税费的问题,欢迎留言讨论，我们下期见～

契税是什么意思？你买房时绕不开的税费，一文讲清楚！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。