契证是什么？一个你买房、卖房都绕不开的重要凭证！
在房产交易中，很多人对“契证”这个词似懂非懂，有人以为它就是房产证，也有人觉得它只是个旧称，其实不然。契证到底是什么？它又有什么法律效力？为什么我们在买卖房屋时总要提到它？
我们就来聊聊这个看似普通但非常关键的法律文件——契证。
契证究竟是什么？
契证，全称为“房屋买卖契约证明”，是房地产管理部门为保障交易安全、确认交易行为合法性而出具的一种官方书面凭证。它不同于房产证（不动产权证书），也不是购房发票，而是记录房屋买卖合同履行过程、纳税情况及政府确认的一个重要文件。
契证就像是房屋交易的“身份证”，证明这房子不是非法转让，也不是私下交易，而是在相关部门备案、合法合规的一次买卖行为。
契证的作用有哪些？
证明房屋交易合法性
契证由房管局或不动产登记中心发放，上面会注明买卖双方信息、成交价格、缴税情况等，是房屋交易合法性的直接体现。办理房产过户的前提条件之一
在进行二手房过户前，通常需要先签订买卖合同并办理契证,否则无法进入正式的过户流程。作为未来再次出售或贷款的依据
如果将来你要再次出售这套房子，契证上标注的成交时间和价格，可能会直接影响税费计算；银行在审核贷款时也会参考契证内容。税务部门核税的依据
契证上的成交金额通常是税务机关核定应缴税费的标准，尤其是在缴纳契税、增值税、个人所得税时具有重要作用。
契证和房产证的区别
很多人容易混淆契证和房产证,其实它们是两个完全不同的概念：
| 类别 | 契证 | 房产证（不动产权证） |
|---|---|---|
| 功能 | 记录交易过程、缴税情况 | 确认房屋权属 |
| 发放单位 | 房地产管理部门 | 不动产登记机构 |
| 法律效力 | 证明交易合法性 | 证明房屋归属 |
| 是否必须 | 是过户流程的一部分 | 权属登记后获得 |
契证更像是“交易证明”，而房产证才是真正的“所有权凭证”。
契证丢了怎么办？
如果契证遗失了，也不用太过惊慌，可以前往当初办理交易的房管局申请补办,一般需要提供以下材料：
- 买卖双方的身份证明
- 房屋买卖合同原件或复印件
- 缴税凭证
- 补办申请书
需要注意的是：虽然契证丢失可以补办，但在二次出售或抵押贷款时可能会影响手续进度,因此建议妥善保管原始资料。
✅实用建议参考：
- 在进行房屋买卖时，务必要求开发商或卖家出示契证原件，并核实其内容是否与实际一致。
- 若是二手房交易，契证上的成交价要与实际付款一致，避免未来产生纠纷或税务风险。
- 保留好契证及相关票据，以备日后需要。
- 如遇契证造假、伪造等情况，应及时报警并向房地产主管部门举报。
📚相关法律法规摘录：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定：
第十条：房屋买卖应当依法订立书面合同,并向房地产行政主管部门办理合同备案。
第十六条：办理房屋权属转移登记前，买卖双方应当提交完税证明和交易合同备案证明（即契证）。
这些条款明确说明了契证在房地产交易中的法律地位和必要性。
契证虽小，作用却大，它不仅关系到房屋交易的安全性，更直接影响着后续的产权变更、贷款审批、税收核算等多个环节。无论是首次购房者还是资深投资者，都应该正确认识契证的重要性，做到心中有数、手中有证。
在这个房价高企的时代，一份小小的契证，可能是你资产安全的第一道防线，别让忽视细节,影响你的大额财产安全！
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