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契税是什么意思?你买房前必须搞懂的这个隐形成本!

合飞律师1个月前 (07-03)普法百科8

在我们准备买房或者投资房产时,除了房价本身,还有一个费用是绕不开的——那就是契税,很多人听到这个词,可能会一头雾水:“契税到底是什么意思?”今天我们就来聊聊这个和每个购房者都息息相关的话题。


契税到底是什么?

契税是指不动产(主要是房屋、土地)发生买卖、赠与、交换等产权转移行为时,由承受方(通常是买方)向国家缴纳的一种财产税,它是房地产交易中的一项法定税费,具有强制性和普遍性。

契税是什么意思?你买房前必须搞懂的这个隐形成本!

通俗点讲,就是你买了房子,政府要收一笔“登记费”,算是对你拥有这套房子的一个法律认可,只有缴了契税,你的房产证才能顺利办理下来,房子才算真正属于你。


契税怎么算?税率是多少?

契税不是固定不变的,它会根据不同的情况有所浮动,主要包括以下因素:

  1. 房屋性质普通住宅、非普通住宅、商业用房税率不同;
  2. 购房人身份:首次购房、二套房、多套房享受的优惠也不同;
  3. 房屋面积大小:90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上分别适用不同税率;
  4. 所在城市政策:一线城市和三四线城市的契税标准可能不一样。

目前全国大部分地区的契税税率如下(以家庭首套房为例):

房屋面积契税税率
≤90㎡1%
90㎡~144㎡5%
>144㎡2%-3%

具体执行标准,还是要看当地税务机关发布的政策文件为准。


哪些情况可以减免契税?

别以为契税就一定要全额交,其实有几种情况是可以申请减免的:

  • 首次购买90㎡以下的小户型住房:可享受1%的低税率;
  • 夫妻之间更名、加名或析产:符合条件的免征契税;
  • 继承房产:一般不需要缴纳契税;
  • 公租房、经济适用房等保障性住房:根据政策可享受税收优惠;
  • 拆迁安置房:部分地方对回迁房也有契税减免政策。

但要注意的是,这些减免都需要提供相关证明材料,并通过审核后方可享受。


不交契税会怎么样?

有些人觉得契税太高,想“拖着不交”,其实这是非常不明智的做法,因为:

  • 房产证办不了:没有缴纳契税,不动产登记机构不会给你发房产证;
  • 影响后续交易:以后你想卖房、抵押贷款,都会受到限制;
  • 可能面临滞纳金甚至罚款:一旦被查出逃税漏税,后果严重。

所以建议大家在购房后及时缴纳契税,合法合规地完成整个交易流程。


【建议参考】

如果你正在考虑买房,不妨提前了解当地的契税政策,可以通过以下方式获取准确信息:

  • 拨打当地税务局服务热线;
  • 到不动产登记中心现场咨询;
  • 登录“自然资源部”或“住建局”官网查询;
  • 咨询专业律师或房产中介,确保信息权威可靠。

在签订购房合同之前,也要将契税纳入预算范围,避免出现“房价能承担,税费交不起”的尴尬局面。


【相关法条参考】

以下是关于契税的主要法律法规依据:

  1. 《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)

    • 第一条:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税纳税人。
    • 第四条:契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定。
  2. 财政部、税务总局《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(2021年第29号)

    明确了原契税优惠政策继续有效,如首套房优惠税率等。

  3. 《中华人民共和国民法典》

    第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力。


契税虽然不像房价那样直观,但它确实是每一个购房者无法回避的成本之一。契税是什么意思?简单说,就是你合法拥有房产的前提条件,只有按时足额缴纳契税,才能保障你的财产权益不受侵害。

在这个“居者有其屋”的时代,了解契税政策不仅有助于理性购房,更能让你在房产交易中少走弯路、不吃亏,希望这篇文章能为你揭开契税的神秘面纱,助你在置业路上走得更加稳健!

契税是什么意思?你买房前必须搞懂的这个隐形成本!,本文为合飞律师原创,未经授权禁止转载,个案情况不同,建议咨询专业律师制定方案。

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标签:契税购房

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