在我们准备买房或者投资房产时，除了房价本身，还有一个费用是绕不开的——那就是契税，很多人听到这个词，可能会一头雾水：“契税到底是什么意思？”今天我们就来聊聊这个和每个购房者都息息相关的话题。

---

契税到底是什么？

契税是指不动产（主要是房屋、土地）发生买卖、赠与、交换等产权转移行为时，由承受方（通常是买方）向国家缴纳的一种财产税，它是房地产交易中的一项法定税费,具有强制性和普遍性。

通俗点讲，就是你买了房子，政府要收一笔“登记费”，算是对你拥有这套房子的一个法律认可，只有缴了契税，你的房产证才能顺利办理下来,房子才算真正属于你。

---

契税怎么算？税率是多少？

契税不是固定不变的，它会根据不同的情况有所浮动,主要包括以下因素：

1. 房屋性质：普通住宅、非普通住宅、商业用房税率不同；
2. 购房人身份：首次购房、二套房、多套房享受的优惠也不同；
3. 房屋面积大小：90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上分别适用不同税率；
4. 所在城市政策：一线城市和三四线城市的契税标准可能不一样。

目前全国大部分地区的契税税率如下（以家庭首套房为例）：

房屋面积	契税税率
≤90㎡	1%
90㎡~144㎡	5%
＞144㎡	2%-3%

具体执行标准,还是要看当地税务机关发布的政策文件为准。

---

哪些情况可以减免契税？

别以为契税就一定要全额交,其实有几种情况是可以申请减免的：

• 首次购买90㎡以下的小户型住房：可享受1%的低税率；
• 夫妻之间更名、加名或析产：符合条件的免征契税；
• 继承房产：一般不需要缴纳契税；
• 公租房、经济适用房等保障性住房：根据政策可享受税收优惠；
• 拆迁安置房：部分地方对回迁房也有契税减免政策。

但要注意的是，这些减免都需要提供相关证明材料,并通过审核后方可享受。

---

不交契税会怎么样？

有些人觉得契税太高，想“拖着不交”，其实这是非常不明智的做法,因为：

• 房产证办不了：没有缴纳契税,不动产登记机构不会给你发房产证；
• 影响后续交易：以后你想卖房、抵押贷款,都会受到限制；
• 可能面临滞纳金甚至罚款：一旦被查出逃税漏税,后果严重。

所以建议大家在购房后及时缴纳契税,合法合规地完成整个交易流程。

---

【建议参考】

如果你正在考虑买房，不妨提前了解当地的契税政策,可以通过以下方式获取准确信息：

• 拨打当地税务局服务热线；
• 到不动产登记中心现场咨询；
• 登录“自然资源部”或“住建局”官网查询；
• 咨询专业律师或房产中介,确保信息权威可靠。

在签订购房合同之前，也要将契税纳入预算范围，避免出现“房价能承担，税费交不起”的尴尬局面。

---

【相关法条参考】

以下是关于契税的主要法律法规依据：

1. 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）

   • 第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税纳税人。
   • 第四条：契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定。

2. 财政部、税务总局《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（2021年第29号）

   明确了原契税优惠政策继续有效,如首套房优惠税率等。

3. 《中华人民共和国民法典》

   第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。

---

契税虽然不像房价那样直观，但它确实是每一个购房者无法回避的成本之一。契税是什么意思？简单说，就是你合法拥有房产的前提条件，只有按时足额缴纳契税,才能保障你的财产权益不受侵害。

在这个“居者有其屋”的时代，了解契税政策不仅有助于理性购房，更能让你在房产交易中少走弯路、不吃亏，希望这篇文章能为你揭开契税的神秘面纱,助你在置业路上走得更加稳健！

契税是什么意思？你买房前必须搞懂的这个隐形成本！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。