一、买农村住房后如何办理过户手续

购买农村住房办理过户手续，需注意以下要点：

一是确认购房资格。农村住房买卖有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行。购买者必须是该农村集体经济组织成员，若不符合条件，即便签订，也无法办理合法过户手续。

二是准备相关材料。通常需要提供房屋所有权证、证、买卖双方明、簿、农村集体经济组织同意转让的证明等材料。具体材料要求可咨询当地部门。

三是申请办理过户。买卖双方携带准备好的材料，共同向当地不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对申请材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、交易是否合法合规等。

四是缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳一定的等税费，具体税费标准按照当地政策执行。

五是完成过户登记。经审核通过且缴费后，不动产登记部门会依法办理过户登记手续，将房屋产权变更至购买者名下。

二、奶奶怎样把房子过户给孙子

奶奶将房子过户给孙子，常见有以下几种方式：

一是赠与过户。奶奶需与孙子签订，明确表明将房屋赠与孙子。之后，双方携带身份证、、赠与合同等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理过户手续。办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。

二是买卖过户。双方可通过签订的方式进行过户。按照正常的房屋买卖流程，确定房屋价格，缴纳相关税费，包括契税、等（具体税费根据房屋情况而定），然后向不动产登记部门申请办理产权变更登记。

三是过户。若奶奶考虑到自身情况，可通过订立的方式，指定孙子为房屋的继承人。待奶奶去世后，孙子凭借有效的遗嘱，到不动产登记部门办理房屋过户手续。不过，这种方式需等到奶奶去世后才能实际完成过户。

三、棚户区房子是否可买卖过户

棚户区房子能否买卖过户，需分情况来看。

若棚户区房屋拥有合法的产权证书，即具备完整的房屋所有权，这种情况下，房屋可以进行买卖过户。买卖双方可按照正常的房屋交易流程，签订合法有效的，向不动产登记部门提出过户申请，在缴纳相关税费后，办理房屋产权变更登记手续，完成过户。

然而，若棚户区房屋没有合法的产权证书，比如是，这类房屋的买卖过户则存在法律风险。小产权房是在集体土地上建设的房屋，其产权并未得到国家相关部门的认可，无法进行合法的产权登记和过户。购买此类房屋，后续可能会面临诸多问题，如房屋产权纠纷、无法获得合法的产权保障等。

总之，判断棚户区房子能否买卖过户，关键在于其是否拥有合法产权，购房者在进行交易前应谨慎核实相关情况，避免潜在风险。

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